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連續放量之後,長沙樓市開始流露出一絲購買力透支的疲態。
在4月份長沙樓市環比回落的基礎上,『紅五月』的市場預期也落空了。
6月5日,長沙市房產研究中心發布《2013年1-5月長沙市房產交易情況通報》(以下簡稱《通報》)指出,5月份長沙地區新建商品房供應量、網簽量環比雙雙出現一定幅度下滑。
網簽面積環比微降1.69%
數據顯示,今年1-5月,長沙地區新建商品房累計網簽量同比增長69.91%。而今年1-4月的同比增幅高達93.67%。
『可以說,5月份的銷售情況拖了整個今年上半年行情的後腿。』分析人士指出,長沙樓市累計網簽量的同比增幅已連續4個月回落了。
《通報》指出,5月長沙地區新建商品房網簽155.53萬平方米,環比減少1.69%。其中,內六區新建商品房網簽108.50萬平方米,環比減少7.89%。
長沙市房產研究中心研究員毛欣欣認為,3月份在新國五條細則的刺激之下,長沙樓市成交量攀昇,4月成交量雖然環比3月有所下滑,但下滑幅度不大,所以成交量在經歷了兩個月的集中爆發後,5月份樓市銷售略顯疲軟,也是必然的。
值得注意的是,雖然網簽量環比下滑,但從另一個方面看,5月長沙地區以及內六區新建商品房網簽量,同比增幅都在兩位數以上,分別為13%和15.08%。
這似乎也在提醒人們,長沙樓市的基本面並未出現大的變化。
事實上,長沙市房產研究中心在兩周前發布的最新長沙市房地產景氣指數為100.27——超過100的景氣值意味著,長沙樓市仍然處在在高景氣區間強勢運行。
批准預售量環比減三成
《通報》數據顯示,5月長沙地區新建商品房批准預售153.66萬平方米,同比增長33.41%,環比減少32.47%;其中,內六區新建商品房批准預售91.14萬平方米,同比減少0.48%,環比減少42.35%。
縱觀1-5月樓市,排除受傳統春節假期影響的2月份,其他4個月均無一例外地延續了去年年底樓市上昇行情。今年上半年樓市推盤高峰被人為提前並形成搶客潮,由此直接導致長沙樓市供銷兩端的供應能力和購買能力均遭不同程度的透支。
據不完全統計,5月份長沙有30餘項目推盤入市,環比4月份減少近三成。『5月新建商品房批准預售量已回復至3月水平,供應量的減少,一定程度上影響了5月銷售成績。』毛欣欣表示。
另一方面,中國指數研究院百城房價指數顯示,5月份長沙新建住宅的樣本平均價格為6717元/平方米,同比上漲3.3%,比今年4月每平米漲了101元。
『供給減少,房價上昇,加上此前購買力有些透支,綜合導致了5月份成交有所萎縮。』分析人士指出。(瀟湘晨報記者張進通訊員陳芬王淼)
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二手房成交環比暴跌
二手房市場的疲弱似乎來得更加猛烈些——5月份,長沙內六區二手房成交面積為21.25萬平方米,成交套數為1860套,環比分別下降39.75%、47.26%。
『3月份一周的成交量比整個5月的成交量都大。』長沙侯家塘附近嘉業地產的一位二手房經紀人這樣說。這和新環境地產、志遠地產、中金地產等中介門店反饋的信息基本一致——『今年紅五月的二手房行情,完全沒辦法和金三月相比。』
3月1日,新國五條細則突然發布,20%個人所得稅等條款使得二手房市場出現恐慌情緒,並由此引發長沙二手房市場的交易高潮。
據測算,3月份長沙市內六區二手房成交面積達74.08萬平方米,同比增長443.99%,環比增長510%;成交6335套,同比增長294.7%,環比增長415.46%。
『由此反觀,5月二手房成交的萎縮,無非是原先狂歡背後回歸常態的一種正常表現罷了。』分析人士稱。
標簽:長沙樓市透支區新建長沙市