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“新房市場價格基本停漲,二手房市場成交價保持平穩,5月截至20日的新建住宅和二手房住宅成交量合計與今年3月同期下調超過8成……”根據各研究機構最新數據,“國五條”房地產調控細則落地近兩月來,北京樓市成交量依然在低位徘徊。不少業內人士預計,因房價依舊堅挺,大部分購房者仍在觀望,未來2至3個月,樓市成交量仍將處於歷史低位,對於房地產市場出現的新問題應嚴格監管,以免削弱調控效果。
——5月樓市成交量延續4月低迷
根據中原地產市場研究部數據,5月截至20日,北京新建住宅簽約套數爲3661套,二手房住宅簽約套數爲3422套,總成交7083套。與“國五條”落地後的4月中上旬同期的6877套相差不多,依然持續低迷狀態,與3月同期相比,同比下調幅度則達到了82.4%。
中原地產市場研究部總監張大偉分析,短期來看,限價可能會抑制新房供應量,對市場產生非常直接的影響。而且一旦這一政策執行時間過長,部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。
偉業我愛我家市場研究院數據顯示,5月上旬,通過該中介機構公司成交的二手住宅成交均價爲26869元/平方米,與4月份的成交均價相比下跌了2.6%,這是自2012年年初以來二手住宅均價首度出現負增長。
根據北京市住建委公佈的網籤數據統計顯示,今年5月截至20日,北京市二手房住宅與去年5月份同期的網籤量相比下跌超過5成;二手房住宅日均網籤量僅爲171套,與上月全月226套的日均網籤量相比下跌了24.3%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示,網籤對市場的反映具有一定滯後性,5月份北京一些區縣的二手房市場已經出現回暖勢頭。與4月份二手房市場迅速降溫的冷清場面相比,5月以來,不少中介公司門店也逐漸聚集了一些“人氣”。不少門店的經紀人表示,形勢比4月份已經好了很多。
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,5月中上旬,通過我愛我家達成的二手房交易量(包括合同簽訂後已網籤和未網籤的)已經比4月份全月的交易量多出了5.6%,根據目前的市場情況,預計5月份全月在我愛我家達成的二手房交易總量有望比4月多出1成左右,這些交易量或將在6月上半月逐漸在網籤量方面有所體現。