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5月南京樓市雖然成交量有所下降,但依然維持在7000套以上的高位。南京網上房地產數據顯示,南京新房5月共成交7094套,同比去年5月成交量上漲19%(2012年5月南京新房成交5969套),環比今年4月成交數據下降了11%(2013年4月南京新房成交7948套)。
兩江板塊成交4635套,剛需置業者繼續外移
“兩江”板塊依然是5月份成交量主力板塊。其中,江寧區成交套數爲1917套,浦口區爲1806套,六合區爲912套,這三大區域位列全市成交量前三,佔據全市新房銷售65%的份額。
“當前剛需房源‘缺貨’的情況下,剛需購房者只好將眼光外移。”一位業內人士介紹,六合片區在5月強勢“逆襲”,其中,大廠區域的純新盤榮盛文承苑在5月底首次開盤加推了700餘套房源,當天認購高達九成。而剛需外移的情況也同樣出現在江寧板塊。位於江寧祿口的翠屏城5月27日推出66套新房源吸引了近百名購房者到場,當天去化61套。5月31日晚,同樣位於祿口板塊的純新盤裏外城首次入市“夜銷”超九成,江寧板塊剛需南移趨勢明顯。便宜、未來會通地鐵,成爲了許多購房者選擇在祿口置業的主要原因。
改善房源集中上市,城中一盤銷售金額達28億元
剛需房好賣,改善型市場也一片火熱。5月,位於五臺山的金鼎灣今朝天下低調開賣,均價34000元/平方米,178—224平方米的大平層戶型,總價達到了500萬元—780萬元,不過這樣的豪宅不到一個月售罄。5月,該盤以28億元的銷售金額名列熱榜前列。
作爲豪宅主戰場,河西鳳凰和熙、華潤悅府、招商雍華府、萊蒙水榭春天等多個高端改善項目“銀四”已“消耗”了一部分需求,5月份繼續延續着強銷勢頭,這4盤5月吸金超過了15億元。另外,河西南部海峽城5月底突擊開盤推出264套新房源,精裝均價18200元/平方米,相比去年同期略漲當晚全部售罄,再現“夜光”。
庫存3.8萬套,僅夠賣5個多月
近3個月南京樓市成交量一直維持在7000套以上的高位,而目前庫存量卻一直在3.8萬套左右徘徊,按照目前銷售速度,僅夠賣5個多月,而江北、城東仙林部分板塊短期內確實出現了房荒。
例如,浦口區5月賣出了1806套,而可售房源只有7928套,僅夠賣4個月;棲霞區5月賣房752套,而目前可售房源僅有2138套,按目前速度3個月不到就能全部消化完畢,成爲房源量最緊缺的板塊。
標籤:南京房源外移新房板塊