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濟南樓市“紅五月”剛剛落幕,5月份濟南二手房掛牌均價與去年相比,每平方米價格上漲了849元,而新房方面,根據百城住宅價格指數的數據,環比下跌了1.3%,爲濟南新房價格一年來首次下跌。
業內人士分析認爲,價格下跌是由於5月份高價盤上市較少,價格的環比下降是由於市場供應產品的結構特點帶來的。
5月份,濟南二手房市場成交量繼續走低,據濟南房管部門的統計數據:5月份濟南市區二手房網籤2965套,網籤面積254929㎡,環比4月分別增長-11.5%、5.7%。其中二手住房網籤2693套,網籤面積199677㎡,環比分別下降12.7%和13.9%。價格方面,微幅上漲,據搜房網二手房數據監控中心統計,5月,濟南二手住宅掛牌均價延續4月上漲態勢,再創新高,掛牌均價達到9298元/平方米,環比4月上漲0.04%。5月份,濟南二手房市場呈現“量跌價漲”的態勢,均價環比漲幅有所收窄,穩中有升,市場走勢將會更加穩定。
雖然環比微幅上漲,但與去年同期相比,二手房價格已經出現近千元的上漲。數據顯示,濟南二手住宅5月掛牌均價同比上漲849元/平方米,漲幅爲10.05%。
新房價格方面,根據中國指數研究院日前發佈的百城住宅價格指數,5月份山東11個納入統計的城市新建住宅價格環比9漲2跌,其中威海上漲1.77%,漲幅居首。濟南和東營房價下跌,濟南跌幅最大,下跌1.3%,跌幅在全國名列第三。根據百城住宅價格指數,濟南5月份樣本平均價格爲8634元/平方米,這是今年以來,濟南房價首次出現下跌。對於統計數據的房價下跌,業內人士分析認爲原因可能與5月份市場上市房源結構特點有關,高價房源上市較少,帶來了總體價格的下行,並非是絕對價格的降低。
記者在中國指數研究院發佈的《2013年5月百城新建住宅價格指數》中看到,山東的11個城市中,威海新建住房價格環比漲1.77%,均價6039元/平方米。而日照漲了1.59%,均價6570元/平方米;青島上漲1.13%,均價9405元/平方米;淄博漲了1.09%,均價5931元/平方米;聊城上漲0.82%,均價5171元/平方米;濟南和東營分別下跌1.30%和0.84%,均價分別在8634元/平方米和5921元/平方米。
五月份百城指數顯示,山東11個城市9個出現上漲,只有2個城市出現下跌。威海和日照的漲幅最大,從三月到五月,兩城市的房價漲幅在我省所列的11個城市中都比較靠前。青島的房價一直在穩步上漲,從去年12月至今,除四月份外,漲幅在11城市中一直都位居前五名。從二月份開始淄博房價轉跌爲漲,之後漲幅逐月走高:聊城房價五月份更是創下了自去年11月份以來的最大漲幅。
從全國來看,五月份百城房價環比上漲0.81%,平均價格10180元/平方米,是自去年6月份以來連續第12個月環比上漲,漲幅與上個月相比有所收窄,100個城市中,77個上漲,22個下跌,一個持平。業內人士表示,土地市場持續升溫,北京、上海等地頻現“地王”,加上熱點城市供應依然不足和貨幣政策寬鬆預期,促使住宅價格上漲預期逐步積聚。但是隨着限價、房產稅等政策調控的逐步推進,未來房地產價格上漲應該比較溫和。