|
||||
摘要:只有正確建立可持續健康發展的新秩序,房地產行業才能真正“大而不倒”。
(2013年6月3日)五月以來全國賣地潮愈演愈烈。在人們吃驚於土地競拍動輒上百輪,溢價率輕易超過100%的同時,出臺才僅僅百日的新國五條等一系列調控政策,似乎就已經被掃入塵封的角落。
各大城市地王紀錄在不斷刷新,歸根結底是與開發企業資金寬裕、地方政府推地策略有關。房企資金寬裕的背後則是融資渠道、銷售狀況良好,一方面是海外融資渠道一直暢通,大量房企通過在海外發債、貸款、上市等手段獲得了資金;另一方面是內地銀行貸款、信託、基金等一直提供支持;第三方面,房企銷售持續良好也是顯而易見的現象。
從樓市到地市的生長態勢不難看出,近半年來房地產行業似乎從未因爲任何因素偏離過增長軌道。這對中央政府苦心孤詣推出的一系列調控政策而言,還是在空前複雜的環境中遭遇到了極大阻力。
調控效果難於彰顯的根本原因,是貨幣政策和土地財政等根本因素沒有任何變化;另一方面,作爲中國經濟支柱的房地產行業,已經有逐漸形成“大到不能倒”的跡象。毫無疑問,中國房地產如果“倒”了,結果將是災難性的,是任何人都無法承擔的後果。當然,調控的目的並非是要房地產倒下,而是要使這個行業重歸可持續健康發展的軌道。
房地產行業應該如何調控?這會是新一屆中央政府面臨的機遇與考驗。毋庸置疑,新一屆政府已經被寄予了很高的期望,而這個期望體現在“改革”兩字。中國改革從“摸着石頭過河”到逐漸步入深水區,如何深化和推進改革已經成爲頭等大事,而改革必然繞不開房地產行業。
用著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮的話來說就是,2013年及未來很長一段時間,中國經濟的核心與主體應當是改革,房地產行業的發展將是進一步改革最重要的推動力。
如果說2013年中國經濟的關鍵詞是改革,那麼改革的關鍵詞則是城鎮化和房產稅。歸根結底,在新一屆政府開啓的新改革時代,在中國經濟進入改革與轉型的關鍵一局,房地產行業應以高屋建瓴的視角爲基礎,洞察全局,描繪與建立中國房地產全新的發展路徑。
8月13-16日,觀點地產新媒體繼續打造的頂級行業思想盛會“2013博鰲房地產論壇”就把大會主題定爲“改革時代的地產新力量”,旨在聚合現場千名房地產行業精英、意見領袖、經濟學家、金融巨頭、主流傳媒等圍繞主題,聚焦改革、敘述歷史、展望行業新時代。
因爲我們都相信只有正確建立可持續健康發展的新秩序,房地產行業才能真正“大而不倒”。