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記者昨日從市出租屋綜管辦獲悉,根據最新《深圳市2013年房屋租賃指導租金錶》,今年的租金繼續呈緩慢增長態勢。另據瞭解,由於地鐵施工造成了交通不便、人流減少,導致部分商圈商業租金價格下降。
租金呈緩慢增長態勢
據統計,2013年全市出租屋住宅類租金與去年同期相比上漲了3.7%,寫字樓同比上漲了2.6%,商業類同比上漲了0.5%,廠房倉庫類同比上漲了1.9%。數據顯示,今年的租金呈緩慢增長態勢。
據該負責人介紹,深圳整體租金呈普漲態勢,尤其是住宅租賃受國家政策影響較大。
根據調查分析,新國五條及《商品房屋租賃管理辦法》出臺後,受二手房徵收20%所得稅消息的影響,導致購房成本增加、購房者持幣觀望,在一定程度上打壓了人們的購房慾望,促使許多購房者選擇暫時放棄購房計劃轉購爲租,進一步促使租金上漲。
與此同時,還有部分路段進行舊城改造,大多數拆遷居民希望能在片區附近找到租賃房屋以度過安置過渡期,由此也造成部分區域供求關係失衡。此外,受上半年小學一年級、初一學生申請學籍需要的影響,學校周邊住宅類房屋租賃成爲熱點,促使租賃成交量上升的同時也導致租金上漲。
地鐵施工影響個別商圈
寫字樓空置率創新低,中低端樓盤需求旺盛;節後換租客明顯增多,租金上漲已露出疲態。
調查表明,辦公用房平均租金總體趨勢是穩中有漲,寶安、龍華新區等部分區域的漲幅超過一成。
隨着近年投資環境的不斷改善和經濟發展形勢的不斷好轉,新進駐和原有公司部分擴大規模,形成對辦公用房的需求後,辦公類房屋的平均租金逐步攀升。
成熟商圈租金穩定性較好,關外商業中心更新換代加快。深圳傳統的羅湖東門、南山文化中心商圈,商業運營日趨成熟,租金變化幅度不大,具有較好的穩定性。
受社會整體經濟形勢發展趨於理性的影響,主要生活物資價格上漲,人們消費信心稍有削弱,批發零售業及餐飲業發展竭盡力量才保持平穩,使得商業類房屋投資的勢頭受到壓制,大部分臨街商鋪的出售價格基本保持不變;部分功能強的中心區,其商鋪的出售價格和租金依然在上漲。
同時,部分地區由於預期租金上漲過快,而社會消費能力上升的幅度未能跟上,再加上部分路段進行優化改造,地鐵施工等造成交通不便,人流量減少等原因,導致商業租金價格下降。(記者/李榮華通訊員/鄧晶)
標籤:租金租賃類同上漲房屋