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據中國之聲《全國新聞聯播》報道,最新數據顯示,5月份全國十個典型城市賣地收入增長近四倍。專家分析,土地市場的急速升溫已經出現。
北京福潤天成房地產公司近日以46億元的價格,購得上海長寧區的一幅商業地塊,再次刷新上海總價地王紀錄,也使得這一地塊溢價率達到57%。樓板價格已經達到了每平米3萬元,建成後的成本價將達到每平米5至6萬元。現場參加競拍的香港開發商直言,這個價格很難接受:
香港開發商:我們心裏2.5萬,現在3萬了。肯定銷售有難度,除非自己持有。
地王頻出、地價猛漲不僅出現在上海。上海易居房地產研究院發佈的數據顯示,今年5月全國十個典型城市土地出讓金合計約670億元,同比增長390%,創下2008年以來土地出讓金收入的新高。僅北京一地,今年前五個月的土地收入已經超過600億元,接近去年全年的賣地收入。易居研究院研究員朱光分析,現階段土地市場的急速升溫,主要源自地方政府對土地收入的依賴、房地產企業資金的充足和一二線城市土地的稀缺:
朱光:在宏觀經濟不景氣的情況下,各地政府財政收入更多依靠土地出讓金。再加上,房地產企業的資金相對寬裕,再加上,一二線城市土地的稀缺性和高附加值,引起了大型房企的追逐。
朱光預測,今年二季度末,隨着土地市場持續活躍,土地出讓金收入同比增幅仍將保持高位:
朱光:目前市場比較平穩,政策對土地市場的影響也比較小,所以短期看這個趨勢不會改變,還是穩步向上的。