|
||||
開發商推“高折扣”,環比降0.18%未來房價上漲預期仍較強
中國指數研究院昨日發佈的數據顯示,5月份瀋陽新建住宅均價7563元/平方米,和上月相比每平方米下降了14元,環比降幅0.18%。
在我省另外兩個上榜城市中,大連和營口房價環比均上漲1%以上。
全國百城新建住宅均價連續12個月環比上漲
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,自2012年6月連續第12個月環比上漲,漲幅比上月縮小0.19個百分點,其中77個城市環比上漲,22個城市環比下跌,1個城市與上月持平。
與上月相比,本月價格環比下跌的城市個數減少2個,其中跌幅在1%以上的有4個;本月環比上漲的城市比上月增加1個,其中漲幅在1%(含1%)以上的有43個,較上月增加3個。
同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.90%,漲幅相對上月擴大1.56個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價爲17202元/平方米,環比上月上漲1.05%,與上年同期相比上漲9.68%。另外,按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數爲7066元/平方米,環比上月上漲1.42%。
瀋陽新建住宅比4月下降14元/平方米
從中國指數研究院公佈的百城新建住宅價格指數可以看到,北京、深圳等城市的新建住宅價格已經超過2.7萬元/平方米。
瀋陽房價環比止漲回跌,5月份瀋陽新建住宅均價爲7563元/平方米,相比4月份7577元/平方米的價格下降了14元/平方米,環比降0.18%。
另外兩個上榜的省內城市爲大連和營口,其中大連新建住宅均價爲11638元/平方米,環比上漲1.10%;營口新建住宅均價爲4901元/平方米,環比上漲1.05%。
未來房價繼續上漲預期依然較強
中國指數研究院分析認爲,進入5月以來,隨着“國五條”、限價等調控政策的逐步落實,開發企業推盤積極性有所下降,部分購房者觀望情緒漸起,多個城市住宅成交量相比上月繼續下降,傳統“紅五月”成色不足,在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下,全國房價漲幅在本月繼續縮小。
就瀋陽來看,業內分析認爲房價環比微降與開發商對“國五條”影響房價的判斷預期有一定關係,因此開發商千方百計地推出“高折扣”、“零首付”等優惠政策,促使房屋成交價有所下降,但這種降幅並不明顯。
中國指數研究院認爲,與住宅市場成交受限不同,土地市場在5月繼續升溫,促使住宅價格上漲預期繼續釋放,在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下,未來房價繼續上漲的預期依然較強。
瀋陽專項清理“批而未用”土地
獲批兩年未動工將無償收回
拿了地卻遲遲不開工,僅憑地價升值就賺得盆滿鉢滿,這種做法今後恐怕比較難了。
昨日記者瞭解到,瀋陽市規劃和國土資源局開展了爲期100天的土地專項清理活動,對2011年和2012年批而未用土地進行檢查。根據國家規定,獲批兩年未動工的土地將被收回。
瀋陽開展土地清查百日行動
爲了加快土地供應和節約集約用地,今年4月,遼寧省政府下發了《關於加快土地供應和用地報批工作的通知》,要求在全省範圍內開展“批而未用土地專項清理百日行動”。根據計劃,該項行動從4月上旬開始到7月20日結束,在100天時間裏在全省集中開展2011、2012年度批而未用土地專項清理工作。
據瞭解,此次瀋陽市對全市範圍內2011年和2012年度批后土地供應及利用、建設項目竣工用地驗收、房地產大企業和大開發商建設履約等三個方面工作進行檢查,要求7月20日前,2011年度建設用地批後供地率要達到100%,2012年度建設用地批後供地率要達到80%以上。
昨日記者從瀋陽市規劃和國土資源局瞭解到,根據省及瀋陽市要求,瀋陽市規劃和國土資源局正在開展爲期100天的土地專項清理活動,通過聽取彙報、現場覈對、實地查看,全面瞭解土地清查工作落實情況。目前,檢查組已如期完成了全市13個區縣的首輪檢查工作。
獲批土地兩年仍不開工將無償收回
瀋陽市規劃和國土資源局公佈的《瀋陽市二〇一三年度國有建設用地供應計劃》顯示,2013年度瀋陽市(含三縣一市)國有建設用地供應總量控制在8150.8公頃以內,比去年減少了513公頃,降幅約爲6%。不過,今年的土地供應量仍要高於2011年的6601公頃。由此可見,2012年土地供應量在最近三年中爲最多。
根據去年7月1日實施的國土部《閒置土地處置辦法》,未動工開發滿一年的,按照土地價款的20%徵繳土地閒置費,土地閒置費不得列入生產成本;未動工開發滿2年的,無償收回國有建設用地使用權。
“現在開發商囤地的已經非常少了。”昨日,瀋陽某房產公司銷售負責人李先生說,比如該項目在渾南的地塊,在瀋陽市土地交易中心通過競拍獲得後辦完手續不久就投入到開發建設之中。另一開發商項目負責人表示,該公司4月份獲得土地,10月份項目就得開盤。“2011年拿了地如果還沒用的話,可能是資金鍊出現了問題,如果有的話也應該是個案。”該負責人說,現在土地資源特別是二環內的土地非常稀缺,無償收回能夠約束開發商囤地的行爲。