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【導讀】廣州“限籤令”發威,有樓盤均價暴跌萬元。6月4日10點,經濟之聲評論:廣州房價是假摔還是真跌?
中廣網北京6月4日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,根據多家房產網站監測數據顯示,5月份,廣州樓市呈現“量漲價跌”態勢。有分析認爲,這“成果”是政府“限價”、“限籤”起到了立竿見影的作用,尤其在高價區的天河、越秀[簡介最新動態]一經實施,區內均價下降3000元,個別樓盤甚至在一個月內暴跌10000元。
所謂的“限籤令”是指,在今年4月22日,廣州市國土房管局發佈了通知,從4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,開發企業預(銷)售商品住宅前,需要去辦理預(銷)售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。這個措施是3月31日出臺的穗版新"國五條"細則中關於限售高價盤的細化方案,但力度較此前更強。隨後的5月份,廣州樓市數據立刻出現了變化。廣州十區二市共成交7441套單位,環比4月成交量5607套大漲32.7%。樓價方面,5月份全市十區二市均價爲每平方米13030元,環比下跌了3.7%,這是自3月份廣州樓價創下新高以來,連續兩個月環比下跌。一向處於廣州樓價頂層的中心區天河區和越秀區在5月都出現“量價齊跌”的現象,連個區的均價都在一個月內暴跌3000元左右,降幅達到近8%。不僅如此,這兩個區還都出現了暴跌萬元的樓盤。
根據搜房網監測,5月,越秀區的江尚東山[最新消息價格戶型點評]和天河區的天鑾[最新消息價格戶型點評]兩個樓盤,環比上月降價10000元,跌幅分別爲18.2%和16.67%。不過,需要注意的是,樓市經過長期調控以來,個別樓盤暴跌萬元的情況並不是沒有發生過。廣州的房價真的被限價控制住了嗎?一個急需改善居住環境的購房者林先生有點激動的說,“這裏面有貓膩。”林先生告訴記者,在廣州大面積限價開始後,他看到一些樓盤的網籤價格出現了下調。但到樓盤一問,銷售人員幾乎都會說這些房子都已經賣完了。只是由於官方控制每天的網籤量,導致樓盤官網上還無法準確顯示銷售情況。林先生的說法也得到了其他業內人士的證實,合富輝煌首席分析師黎文江說,在廣州,很多新房已經簽了合同或者已下了訂金,但卻遲遲未能通過網籤。廣州中心城區樓盤基本都面臨網籤量受限的困局。房管局甚至只允許越秀區一個樓盤每天網籤2套房子。
經濟之聲特約評論員、資深房[簡介最新動態]地產專家韓世同對此發表評論。
韓世同:我覺得這個所謂的下跌顯然是還是屬於限購、限籤帶來的,這種限購限籤其實是帶來了結構性的,房價表面上的回落。現實當中我們看到,樓盤其實還是在全面上揚。它的這個做法的原理就是什麼呢?控制住高端樓盤,控制它的簽約量,儘量讓中低價位的樓盤大量成交,那麼就使得結構上均價整體拉低了,但是實際上、現實上當所有的樓盤還依然在上揚的態勢之中。我們現在看到很多樓盤有賣五萬塊的,也有賣七八萬塊的,它現在賣八萬塊的時候,突然又推了一個賣五萬的,你能說它是下降了3萬塊嗎?有些樓盤其實產品不一樣,我們媒體可能籠統的把它放到一起,甚至天鵝區它說下降了3千塊,這個月份最低的樓盤在天鵝區有賣1萬4的,最高有賣5萬的,事實上這個地方有賣10萬的,但是它現在控制了高端的成交量,就使得整體的均價被拉下來。
我們也看到這個現象,4、5月份的廣州樓市,無論全市的價格還是中心區高價房的價格都出現了下降,樓價上漲的趨勢貌似被扭轉。但我們注意到,5月廣州連出3塊地王,其中位於海珠南洲路地塊的樓面地價高達每平米3萬4千5百元,周邊在售一手樓價不過每平米2萬5千元。麪粉貴過麪包價。所以大家心中也不免有這樣的疑問,究竟廣州這兩個月的樓市數據出現回落,是不是像市場人士所分析的那樣,是限價和限籤真正顯現效果?
韓世同:的確是限籤限購起到的效果,但是這個效果其實是人爲的效果,並不是真實的效果。實際上我們看到這種價量實際上還是呈現一個推高地價和房價的態勢,所以我們看到地王還是頻出,而且出現非常反常的狀況,幾乎是超出了現在的房價,麪粉比麪包貴。這個地塊按照現在就馬上開發,實際上是賣不出去的。按照這子的狀況,這個地王現在是有過高的傾向和嫌疑,帶有非理性、非市場的傾向。