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新聞摘要:中指院昨日公布數據表示,5月百城房價同比漲幅連跌兩月,上行趨勢明顯放緩。深入分析發現,這是因為樣本[最新消息價格戶型點評]數據選取標准問題,廣州(樓盤)市房價已經出現高價盤『有價無市』,中低價盤成主力的現象。
百城房價同比漲幅連跌兩月上行趨勢明顯放緩
『5月房價繼續上漲,但環比漲幅已有回落。本輪上行周期房價最瘋的時點已過。』上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭這樣表示。中指院昨日公布數據表示,5月百城房價同比漲幅連跌兩月,上行趨勢明顯放緩。
深入分析發現,這是因為樣本數據選取標准問題,廣州(樓盤)市房價已經出現高價盤『有價無市』,中低價盤成主力的現象。
後市焦點:
1房價如何走?
分析稱,整體5月成交量相比創造近年高點的3月份市場成交量繼續回落,而一、二線城市大部分都施行了限價政策,房價漲幅有所控制。
2土地市場火熱是否催生下一輪調控?
分析稱,政策出臺基於兩個方面:房產市場是不是漲幅過快?經濟情況是否允許?現在,房價漲幅得到了控制,4、5月份PMI數據也不是特別好,經濟增長壓力還在,因此出臺下一輪調控措施的可能性不是特別大。
中國指數研究院昨日公布的數據顯示,2013年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格達到10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,自2012年6月連續第12個月環比上漲,但是漲幅比上月縮小0.19個百分點。總體來看,環比漲幅已經連續第二個月下降。
五月全國樓市量價趨穩
上月樓市成交量也呈現平穩態勢。中原地產研究中心統計數據顯示:5月全月,全國主要54城市新建住宅簽約套數為近25萬套,環比下調了1.8%,相比3月份跌幅比較大。
中指院分析人士表示,進入5月以來,隨著『國五條』、限價等調控政策的逐步落實,開發企業推盤積極性有所下降,部分購房者觀望情緒漸起,多個城市住宅成交量相比上月繼續下降,傳統『紅五月』成色不足,在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下,全國房價漲幅在本月繼續縮小。
全國樓市量價趨穩,但根據中指院數據,一、二線城市的樓市情況明顯『跑贏』全國,北京(樓盤)、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米,環比上月上漲1.05%,與上年同期相比上漲9.7%。
廣州樓價連續兩個月環比下跌
此前,據網易房產數據中心統計陽光[最新消息價格戶型點評]家緣成交數據,5月份廣州十區二市共成交7441套單位,同比下跌了約3%。樓價方面,5月份全市十區二縣均價為13030元/㎡,環比下跌了3.7%,同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價創下新高以來,連續兩個月環比下跌。然而,中指院數據顯示,廣州房價上月出現了環比微漲。
為何5月份廣州的樓市統計數據出現了『漲跌兩重天』?中指院指數相關人士告訴記者,中指院的統計數據是以當期各個在售樓盤的放盤價和樓盤的規模來計算,而陽光家緣的統計則是以成交的套數和簽約價格來計算,由於統計口徑和計算方法不一,最終體現在數據上出現了『漲跌不一』的現象。
上述中指院的人士表示,在目前政策從緊的情況下,兩個數據『打架』的情況可以說明,高價盤雖然在售,但是在實際成交中,依然是中低價格的盤源為主力。
天河區樓市出現『量價齊跌』
記者從陽光家緣的區域數據中了解到,由於『限簽』等政策影響,5月中心區的成交價確實出現明顯下跌,其中天河區樓市出現『量價齊跌』,樓價在一個月內暴跌3031元/㎡,大幅回落至32123元/㎡,降幅為8.6%。而越秀[簡介最新動態]區、南沙區成交價的環比降幅均達到7%以上。
而在成交量前十的樓盤中,基本以來自增城、花都、從化的中低價的『剛需盤為主』,其中網簽價最高的,單價也不到1.9萬元。