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SOHO中國首席執行長
張欣
洽購的通用
汽車
大廈位於紐約曼哈頓,共約50層高,是曼哈頓的地標性建築之一,可俯矙紐約中央公園。
美國收購市場的這個時間段屬於中國企業。繼雙匯宣布擬斥資71億美元收購全球最大豬肉生產商史密斯菲爾德後,SOHO中國(00410.HK)首席執行長張欣家族參與收購通用汽車大廈(General Motors Building)40%股權的交易敲定。如果此項交易最終落實,將成為單個中國投資者在美國規模最大的不動產投資之一。
6月3日,華爾街日報援引多位參與交易人士的話稱,張欣家族此番聯手巴西薩夫拉(Safra)家族成員Moise,於5月31日敲定交易,他們將向一個中東主權財富基金財團支付逾7億美元(不包括債務)。通用汽車大廈其餘60%股權,由波士頓不動產(Boston Properties Inc)持有,不會出售。
報道稱,張欣將使用家族資金支付收購款,而非SOHO中國的資金。張欣昨日在微博上轉發有關上述交易敲定的消息,並稱『消息傳得真快』。但她未透露更多細節。
張欣家族出資
華爾街日報稱,上述交易對通用汽車大廈的估值約為34億美元,它可能是美國最昂貴的辦公樓之一。
通用汽車大廈位於紐約曼哈頓,共約50層高,面積約18.6萬平方米,是曼哈頓的地標性建築之一,可俯矙紐約中央公園和廣場酒店(Plaza Hotel)。目前該大廈的知名租戶,包括苹果公司的一家旗艦店、雅詩蘭黛公司(Estee Lauder Cos.)和威嘉國際律師事務所(Weil Gotshal &;Manges),截至2012年底租賃率為95%。
這棟地標建築最近一次交易發生在2008年。當時,波士頓不動產公司、科威特和卡塔爾的主權財富基金(均是通過高盛集團基金進行的投資),以及一位與迪拜王室有關聯的投資者,以28億美元的價格收購了通用汽車大廈。
張欣有意收購上述紐約物業的交易,在今年3月便被曝光。彼時,新華海外財經曾報道稱,該大廈當時背負著16億美元左右的第三方債務,以及對現有股東4.5億美元的負債。
『2013福布斯全球富豪榜』上,張欣以36億美元的淨資產,位列全球第376位。而此次交易中的合作伙伴Moise Safra,在這個榜單上則以24億美元的身家,位列全球第613位。
華爾街日報稱,曾在華爾街任職的張欣此番將使用家族資金支付收購款,而非SOHO中國的資金。這點頗令外界費解。
SOHO中國眼下手握大把現金。根據2012年財報,截至2012年12月31日,SOHO中國擁有現金約222億元人民幣,淨資產負債率為2.6%。
值得一提的是,最新交易宣布之際,SOHO中國正大舉在北京、上海投資商業地產,並謀劃改變形象,持續提高其在自持投資物業中所佔的比重,2015年之後所有資產都將是自持投資物業。
中國資金催熱美國樓市
在通用汽車大廈之前,同樣位於曼哈頓的索尼大廈,也與張欣傳出過『緋聞』。
最終索尼大廈以11億美元出售,但買家並非潘石屹張欣夫婦。雖然潘張二人一度否認競購過索尼大廈,但一個廣為流傳的說法是,張欣對中國樓市缺乏信心,她認為國內樓市只有寫字樓還算發展得好的一塊,『住宅市場已經發展到極限』。
同樣有意拓展美國樓市的,還有萬科。今年2月,萬科宣布,與美國頭號房企鐵獅門成立合資公司(萬科持有70%股權),共同開發美國舊金山富昇街201地塊(201 Folsom Street)的高層公寓項目。這是萬科在北美市場的首次投資,項目總投資約為6.2億美元。此後的4月,萬科董事長王石對外披露,今年年底前萬科有望進軍紐約地產,萬科還會將版圖拓至波士頓等美國大城市,也會考慮加拿大。
有市場觀察人士認為,在中國樓市調控延續的背景下,大型房企普遍有布局海外以分散風險的考量。
值得一提的是,今年5月15日,全國工商聯房地產商會率領10多家國內房企代表及工作人員20多人的代表團,對美國紐約、舊金山、洛杉磯、聖迭戈等多個城市和地區進行訪問,考察房地產投資項目10餘個,並和美國地產商會面探討合作項目。
中國資金的湧入正在催熱美國樓市。
『(最新交易)再一次說明外國投資者是如何刺激美國商業房地產市場復蘇的。』路透社昨日援引消息稱,中國國家外匯管理局也在考慮投資美國商業地產。
上述報道還提及,中國對美國房地產的投資過去4年一直在增長,未來可能進一步增加。