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據悉,中國首位職業購房導師馮國亮日前在北京大興念壇商圈一商業項目聯港幸福灣Street mall與投資者交流成功投資之道,並暗指中國大媽不會“選雞”被套牢。此“雞”非彼“雞”,而是股神巴菲特所指的“不會下蛋的雞”黃金。隨著國際金融形勢的變化,貨幣資產在短期內基本呈現出集體淪陷的局面,被稱為經濟晴雨表的股市,近年來持續陰霾;傳統保值產品“黃金”連續跳水,保值神話破滅。古董、字畫、奇石等投資品則因入門門檻高等原因迫使眾多投資者駐足。住宅因受國五條細則等影響已經被迫去投資化。相比之下,商業地產聯港幸福灣Street mall等因兼具雙重價值:租賃收益+資產增值收益外,還具有雙重紅利:城市化紅利+收入增長紅利,被譽為“會下金蛋的雞”。
對於中國樓市可投資性,馮國亮提出美國房地產市場到現在已經發展了近百年的歷史,仍然有投資價值,而國內房地產業快速發展纔十幾年,還屬於野蠻成長時期。另外,我們國家幅員遼闊,有些地方房地產業處於盛夏的局面,但是有些地方房地產業纔剛剛開始,不僅是在三四線城市,乃至於北京也是如此,北京五環以內是趨於飽和,但事實上北京向近郊的發展也是很快的。目前,房地產投資產品一共有12種,大部分人把目光局限於住宅,而喪失了很多機會。在非住宅領域中,商業地產因具備人口穩定性、需求穩定性、相對獨立性受到廣大投資者青睞。專家提醒,在商業投資中需要謹記:一看區位和區位發展規劃;二看開發商運營能力;三看建築布局合理性;四看實質性收益回報。聯港幸福灣Street mall因位於北京南城計劃中的重點發展區域念壇商圈,並作為北京南城首個Street mall被廣大投資者看好。
據了解,聯港幸福灣Street mall所在位置為北京南城計劃中的重點發展區域,據北京十二五規劃,念壇商務商業服務區將建設成為高層級、高品質商務商業區,並即將發展高品質商務俱樂部,提供高層次商業休閑空間。在過去的三年中,城南行動計劃已經投入了2900億元,今年又追加了3900餘億元,日前,大興區出讓的三宗土地拍出35.22億元高價,成為自北京國五條落地後單日土地成交額最高的一天。業內人士認為,隨著大興區南城計劃持續昇級,聯港幸福灣Street mall的價值將全面爆發。