|
||||
5月,一線城市土地成交均價環比增長25%,同比增長328.5%,創三年來的新高。
土地市場熱度不減。中原地產研究中心昨日發佈統計數據顯示,今年前5個月,京滬廣深四個一線城市合計土地出讓金收入高達1411.8億元,相比2012年同期的314.4億元,上漲幅度達到了350%。而相比之下,2012年全年,四個一線城市的總土地出讓金僅爲1962億元。
同時,5月一線土地成交均價同比增幅超3倍,創三年來新高。中原地產研究部總監張大偉分析認爲,若政策環境未變,預計屆時土地市場將延續近期的活躍局面。
前5月一線城市出讓金漲350%
今年以來的土地市場全面升溫,其中關注度最大的熱點集中在一線城市和重點二線城市。
中原地產研究中心的數據顯示,前5月,主要的13個一、二線城市合計土地出讓金高達3085億元,相比2012年同期上漲幅度達到了126%。京滬廣深四個一線城市合計土地出讓金收入高達1411.8億元,同比漲幅高達350%。
昨日易居房地產研究院發佈報告,對2013年5月份10個典型城市土地市場成交情況進行整理和分析,認爲10大典型城市5月土地成交量價齊升,土地出讓金收入同比增幅達三年來最高,創歷史同期新高。住宅用地成交佔比低於商業用地,一線城市土地成交均價同比增幅超3倍,二線典型城市土地成交量明顯回升。
“土地成交出現明顯回升,主要是近期各地年度土地供應計劃已確定並上報國土部,地方政府在追求土地財政的情況下,開始積極推地,”易居研究院研究員朱光告訴南都記者。
此外,房地產企業資金較爲寬鬆,也導致各地土地成交進一步活躍。5月標杆房企拿地再升溫,10大標杆房企購地162億環比上漲26%。
易居研究院認爲,一些優質地塊的上市,加劇了市場競爭,從而導致土地價格進一步上揚。預計土地市場這一活躍態勢仍將繼續。
地價仍保持整體上行態勢
易居房地產研究院昨日發佈的報告顯示,5月一線土地成交均價同比增幅超3倍,創三年來新高。
整體來看,一線城市土地成交量較上月漲跌各半,其中廣州(樓盤)漲幅最大,上海(樓盤)則出現明顯回落。
5月,一線城市土地成交建築面積爲665萬平方米,環比增長14.5%,同比增長335.5%;成交均價爲5115元/平方米,環比增長25%,同比增長328.5%,創三年來的新高。本月一線城市土地成交量繼續上升,成交價格增幅也明顯加快。預計二季度末,一線城市土地價格仍將保持整體上行的態勢。
上海、北京(樓盤)、廣州、深圳(樓盤)土地成交均價環比增幅爲67.3%、12 .3%、762 .2%、-80 .6%,同比增幅爲639.4%、1126.6%、269.9、-67.2%。
二線典型城市方面,土地成交量明顯回升。5月,易居研究院納入統計的典型二線城市土地成交建築面積環比增長57 .7%,同比增長12 .5%;成交均價環比增長22 .5%,同比增長148 .9%。易居稱,本月二線城市土地成交呈明顯回升態勢。