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5月17日,兩位年輕的購房者在人居展上了解樓盤信息。
百城房價繼4月環比漲幅縮小後,5月環比漲幅再次回落。昨日,中國指數研究院發布的百城房價指數顯示,今年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,漲幅比上月縮小0.19個百分點。業內稱,新國五條對樓市的調控效果繼續顯現。
全國
新建住宅均價連漲12月
根據中國指數研究院昨日公布的數據,5月百城新建住宅均價環比4月上漲0.81%,漲幅比上月縮小0.19個百分點;同比連續第6個月上漲,漲幅擴大至6.90%。其中,77個城市環比上漲,22個城市環比下跌。
商報記者梳理發現,5月份漲幅前十的城市為廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都,北上廣深不再是領漲的城市;跌幅居前十位的城市依次是:西安、貴陽、濟南、銀川、東營、福州、鄭州、呼和浩特、宜昌、三亞。
『北京、深圳、上海的環比漲幅都比較靠前,廈門、嘉興等城市的市場規模不大,只要少數幾個項目調價就能直接反映在整體的房價上。』該院指數研究總監何田昨日向商報記者分析,至於下跌的前十大城市,像貴陽、三亞等的供應量特別大,樓盤跑量明顯。
何田還表示,目前百城房價已繼自去年6月份以來,第12個月環比上漲。不過,在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下,全國房價漲幅在5月繼續縮小。一方面,隨著新國五條的落實實施,一些城市對樓盤執行現價策略;另外一方面,全國各大城市5月的成交量環比4月均出現下滑,開發企業推盤積極性有所下降,部分購房者觀望情緒漸起,多個城市住宅成交量相比上月繼續下降,開發商的提價動力減弱。
重慶
主城樓市呈現供需兩旺
根據昨日發布的數據,重慶(主城區)一、二手住宅價格趨於平穩:新房價格環比上漲0.75%,同比上漲7.88%;二手住宅價格環比上漲0.28%,同比上漲8.18%。在何田看來,北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、天津、武漢、成都、重慶等十大城市中,重慶、武漢、天津等三個城市屬於典型的供需兩旺城市,市場供應量特別大,消化能力也特別強,房價趨於平穩。
根據緯聯地產統計重慶市國土房管局網上房地產每日公布的數據,主城5月累計商品房成交備案19655套,成交面積178.43萬平方米;環比4月分別下降19.61%、21.01%。從供應量上看,主城5月累計商品房預售面積為180.43萬平方米,其中商品住宅供應142.6萬平方米,非住宅37.83萬平方米。
『受五一小長假的影響,5月首周成交量暴跌,但後半月基本恢復,後兩周的周成交量逐步回昇到50萬平方米左右。』緯聯地產分析師周飛稱,從新批供應和實際成交看,基本持衡。可以說,目前重慶的樓市仍然處於供需兩旺的態勢。
本土某大型房企負責人昨天表示,5月後半段,各大房企都爭奪剛需市場,中小戶型的剛需產品並不愁賣。位於奧體中心的一樓盤在一個周末加推時,甚至出現了『日光盤』,這也致使5月下半月『翹尾』。
縱深
房價趨穩態勢繼續凸顯
此前,國家統計局公布的『4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況』顯示,70個城市新建商品住房的平均價格指數相比3月出現了回落,這是7個月環比漲幅首次回調,意味著房價持續上漲的趨勢得到了初步抑制。業內當時也預計,受調控持續從嚴的影響,房價環比漲幅在4月現拐點,或繼續縮小。中國指數研究院昨天公布的百城房價數據也佐證了這一預計。
中國指數研究院研究總監何田表示,與住宅市場成交受限不同,土地市場在5月一片火紅,北京、上海、長沙等地頻現高溢價地塊。在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下,未來房價繼續上漲的預期依然較強。不過,5月底,開發商推盤熱情再現,由於大量拿地導致現金流面臨考驗,所以總體上會繼續執行跑量策略。
同策諮詢研究中心總監張宏偉也向商報記者表示,由於市場基本面總體開始好轉,貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松,導致5月房價持續上漲。目前,全國土地市場成交量開始大幅回昇,土地價格出現上行,也意味著房價難改上漲預期。不過,在樓市調控政策持續從嚴的大背景下,樓市的整體走向趨於平穩。(李華友)