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●有過兩次貸款購房記錄,就不能再申請貸款
●雙職工貸款額度由80萬元下調至60萬元
廈門樓市調控再度昇級。
昨天,導報記者從市住房公積金管理中心獲悉,從6月1日起,使用公積金貸款買二套房的職工,首付比例提高至六成,雙職工貸款額度由80萬元下調至60萬元。而對於購買首套房的職工,仍執行原政策。
此外,新政對房屋套數認定更加嚴格。由此前的『認房認公積金貸款記錄』改為『認房認貸』,如職工有商業住房貸款記錄,將納入職工家庭房屋套數認定。
房產管理部門表示,本次政策調整,將嚴厲打擊住房投機、投資性需求,對購買首套住房家庭進一步提供政策傾斜,支持職工購買自住住房,充分發揮住房公積金深化住房改革的作用,促進房地產市場的健康發展。
新政點擊
公積金貸款買二套首付提至六成
保護自住型需求,擊退『炒房人』,趕走投機客——— 4月以來,鷺島樓市調控組合拳頻出。
近兩個月以來,廈門嚴格落實限購措施、明確房價調控目標、實行差異化信貸、提高預售監管等調控政策,各項調控手段、措施明晰,拳拳直擊要害。
近日,市住房公積金管委會發布《關於住房公積金貸款業務有關事項的通知》,明確自6月1日起,對廈門市住房公積金貸款政策進行調整,主要調整如下:
一、購買第二套住房的,雙職工家庭在廈門地區繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度調整至60萬元;單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的,個人購房貸款最高額度調整至30萬元;首付比例提高到不低於60%。
購買首套住房的職工,個人購房貸款最高額度、首付比例等貸款政策保持不變。即繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。
二、房屋套數認定標准有所變化,新政實施後,參照貸款承辦銀行個人貸款住房認定標准執行。即『認房又認貸』。
新政解讀
嚴厲打擊住房投機、投資性需求
從上述公積金新政可以看出,對於首次置業的職工家庭,仍維持原政策,僅對二套房收緊。那麼,這樣的調整與從前相比,有什麼明顯變化和積極意義呢?導報記者也邀請了市住房公積金中心相關人員進行了解讀。
公積金中心方面表示,根據原住房公積金貸款政策,購買首套、二套住房的家庭可貸額度並無差別,只有貸款首付比例、貸款利率實行差別化信貸政策;政策調整後,廈門市進一步深化了差別化信貸政策,一是將可貸額度納入政策調控范圍,二是提高了第二套住房首付比例的門檻。
本次政策調整,嚴厲打擊了住房投機、投資性需求,對購買首套住房家庭進一步提供政策傾斜,支持職工購買自住住房,充分發揮了住房公積金深化住房改革的作用。另外,新政出臺後,廈門市將根據貸款承辦銀行個人貸款住房認定標准,即根據廈門市國土房產測繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結果、人民銀行出具的個人信用報告等來綜合判斷。
聲音
換房門檻再提高進一步穩定房價
舒幫兵(廈門歡康房產總經理):這樣的調整有利於穩定市場房價,因為有一部分人會因此不買房或者延緩買房計劃,對穩定房價有利,也利於廈門房地產市場健康穩定發展。同時,二套房的首付比例從原來的不低於五成變為不低於六成,提高了購房入市門檻和融資成本,有利於在一定程度上打擊炒房行為。
但不可忽視的事實是,當前部分炒房者已經積累了大量資金,許多炒房者原本就是富人,即便是貸款首付比例再提高一些,他們依然有能力繼續投資行為,相當部分炒房者完全不需要依靠公積金貸款來炒房,因此提高二套以上房屋的貸款首付比例,其實對他們並不傷筋動骨。
李小姐(一位普通購房者):如果按照新政的內容,我們小家庭的購房計劃可能要改變了。最近我們都在看二手房,原來的計劃是我們夫妻倆使用公積金貸款,可以貸80萬元,再加上父母給的和平時積攢的,差不多可以買島內的小三房。
廈門本月起二套房公積金貸款首付比例提至六成
不過,從新政策『認房又認貸』的標准看,我們雖然現在名下無房,但是我老公婚前曾用商業貸款購房一次,雖然現在已經賣出,但依然要被認定為『二套房』,首付提高到六成,至少多交近20萬元的首付款,或者再去組合貸款,實在不行,就只能去買個面積更小的兩房了。(海峽導報)