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在調控“失靈”、流動性寬裕等因素影響下,自去年6月以來,中國百城房價的“漲聲大合唱”已經持續一整年。
中國指數研究院3日發佈的數據顯示,5月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格爲10180元(人民幣,下同)/平方米,環比4月上漲0.81%,連續第12個月環比上漲。
值得注意的是,雖然5月住宅均價漲幅比上月收窄0.19個百分點,但房價環比下跌的城市數量較上月減少2個,而漲幅超過1%的城市數量較上月增加3個。
中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者採訪時分析,這一數據顯示,儘管調控政策嚴厲,但中國房價連月來的普漲態勢並未發生改變。
中國官方今年出臺的樓市新政“國五條”於3月底、4月初在各地方“落地”執行。在北京、廣州等房價漲幅較大的城市,當地還通過“限價”、“加強預售監管”等方式進一步收緊調控。但陳國強指出,由於“國五條”主要針對一二線城市等熱點地區,對其他區域的樓市影響有限,對全中國房地產市場的降溫效應亦不明顯。
不過,即使是在政策針對的一二線城市,成交量的明顯下滑並未帶來房價漲勢的逆轉。以北京爲例,中原地產市場研究部統計數據顯示,5月北京新建住宅簽約套數爲7020套,環比下調15.2%,但當月北京新建住宅成交價格較上月上漲1.97%。
陳國強分析,由於北京等地政府通過干預預售的方式限房價,使高於一定價格的新盤無法獲得預售許可而推遲入市。“雖然政策的初衷是限房價,但卻打亂了新房上市節奏,致使當地出現新盤供應不足狀況。”加之,“國五條”中售房按差額的20%徵個稅的條款,減少了二手房的上市量和成交量,導致市場因供給不足而出現“量跌價漲”的怪圈。
對於官方近期明確要在年內擴大房產稅改革試點範圍,陳國強表示,這並非抑房價的“對症良方”。房產稅試點擴圍雖然可能會通過影響預期而起到一定的平抑房價的作用,但如果試點仍然只涉及“增量“而不觸動“存量”,或稅率稅基無明顯的上升,那麼短期內對房價的影響依然有限。
此外,同策諮詢研究中心總監張宏偉指出,近期貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬鬆也是房價持續普漲的推手之一。
央行數據顯示,當前中國信貸以及流動性擴張較快。4月份中國廣義貨幣供應量(M2)同比增速爲16.1%左右,遠高於年初政府工作報告中提及的今年M2增長13%的目標。
另外,近兩個月來,隨着樓市熱的持續和房企資金壓力的減小,標杆房企在多地掀起“搶地潮”。高單價、高溢價地塊頻頻現身、多地“地王”記錄屢被刷新。在張宏偉看來,土地市場和樓市有如麪粉和麪包,“麪粉”價格如此之高,“麪包”又怎會降價。
此外,業內人士指出,新政落地前由於“末班車效應”透支的需求在5月有所回升,加之房價連續一年上漲的慣性,年內這樣的膠着局面可能仍將持續。