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租了兩年的20平方米小門市,說變臉就變臉,年租金從3萬元漲到4.5萬元。就這樣,房東還在撂狠話:“還得漲。”一套房源,只要進入市面就有七八個人搶租。
相關數據顯示,當前我市房屋租賃市場有兩大主力:普通住宅漲幅同比達15%至20%,最高25%,達歷史峯值;臨街小商鋪,漲幅攀升到30%至40%,一房難求。
是誰,製造了冰城房租市場的一路飆升?今後房租市場看漲還是看跌?租房和房屋交易這對矛盾兄弟,又如何前行?記者日前進行了調查。
黃金地段商鋪有“市”無房
做了10年房產經紀的吉園房地產經紀有限公司總經理袁莉霞,今年讓瘋漲的房租整“蒙圈”,不會玩了。
她2004年入行搞房產中介。那年頭,租一套20多平方米的臨街商鋪也就600多元,現在同樣大小的商鋪,年租金沒有兩三萬根本拿不下來。袁莉霞說,她前年從道里區安國街一房東手裏,以年租金2萬元的價格租了一套20平方米的門市房。今年到期後,房東死活不再續租,原因就是要漲價。
“開始從兩萬喊漲到3萬,後來從3萬漲到4萬。”沒等袁莉霞想明白,第二天,房東就讓她搬家。事後打聽,得知房東以4.5萬元的價格租給別人了。
主城區的商鋪房源稀缺,房主都像握“金疙瘩”一樣,把房子握得牢牢的,輕易不賣只來“吃租子”。袁莉霞租到現在的店面,是一下籤五年合同換來的。
那是4月份的一天早8時,她“幸運地”在安國街發現一家小鋪往外租。袁莉霞沒敢動步,原地打電話找房主。可誰知,當房主現身時,像她一樣“貼身”而來的求租戶有9個,嚇得房主都說,我才貼出10分鐘呀,你們打飛機來的嗎?
袁莉霞說,就是這樣的“一房難求”,使很多小商鋪根本無法流通到市面上,背地裏就通過各種關係“租”掉了。這種情況下,想做點小生意的人羣,只好以出兌的方式兌來一套門面,要承受出兌方強加的出兌費用和另算的房租雙重費用。無形中,“房租疊加”助漲了小商鋪價格的一路上揚。
在這輪商鋪租金追漲中,普通地段30-50平方米的中小型店鋪成爲領漲的排頭兵,年租金均價漲到6萬至10萬元,一二類黃金地段商鋪有“市”無房。
居民租房多選小戶型
相對於商鋪的一房難求,我市普通住宅租價也讓人感到“破天荒”。
好家庭房產經理李士佳透露,一套普通出租屋,只要進入市面到中介掛牌,就會有七八個人來搶租,好地段、傢俱家電齊全、裝修好的出租屋,供求關係比更是達到1:8。也就是說,眼下的房子就是不愁租,供需接近失衡。
李士佳介紹,像學校周邊的校區房、成熟商業圈附近的房子如鬆雷、遠大、開發區萬達、香坊樂鬆、道外瑪克威等區域房源炙手可熱得很,其租價遠高於普通地段房源,且居高不下。
記者在工大附中校區的繁榮房地產中介看到,一套面積50-60平方米的1985年老式板樓,不挑朝向,不挑樓層,租子已經叫賣到每月2000元。中介人員還一勁說,僅此一套房源。而在道里區安達街與安良街交口的一家小型房產中介,安升街地段的一套合廚房,一月租金也要700元。
據全市規模最大的房產中介驕陽地產市場部統計,目前我市房租市場均價每套房月租都比去年漲了200元至300元。
多數自租居民求租還是以小戶型房屋爲主,月租難過3000元,大戶型則作爲企業辦公用房居多。
房租的上漲直接帶動了公寓房和賓館日租房的跟漲,部分大型賓館商務房日租已經從680元至780元漲到980元至1080元。
一些意向購房者進入觀望期
是誰推高了房租市場的火爆?今後租房會不會持續走高?驕陽地產市場部總監關輝分析,在房產大市中,買和租是一對矛盾兄弟。如果成交紅火,租房市場就相對冷淡,反之租房市場看好,買賣就顯得清靜。
關輝說,受國五新政影響,目前我市二手房交易由“狂歡”進入平靜期。當人們看到20%差額個稅的一隻“靴子”只在北京(樓盤)、上海(樓盤)、重慶(樓盤)等地落地,哈爾濱(樓盤)市場的“靴子”仍然懸在半空時,一些原計劃打算入市購房的人們再次進入觀望,“以租代買”。據李士佳介紹,進入四五月,從一手樓市流向租房市場的客羣增長了35%。
另外,城建、棚改項目的開工,大批外來務工人員進城,擇校上學家長陪讀,大學生畢業人羣、拆遷戶的增多,作爲支撐房租市場的主力,他們也同樣左右着房租的行情。世紀振達信息部總監崔洪軍給出如此答案。
房價漲房租肯定漲,不過經過三四個月的市場沉澱期後,也許不會像現在這樣持續大幅上漲。關輝樂觀地說。