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5月全國土地市場熱度高漲,“地王”頻出、多個地塊高溢價成交的現象再次引發人們對於房價再漲的擔憂。
數據顯示,5月北京新房和二手房量價均出現反彈。面對被稱爲“全國最嚴格”的新“國五條”北京細則所表現出來的明確調控態度,企業仍然高漲的拿地熱情令人不禁擔心,“麪粉”已經這麼貴了,“麪包”漲價真能控制住麼?
5月,北京在新房和二手房上嚴厲的調控仍然持續,但相比4月市場已初步顯現出小幅回升之勢。據北京市住建委的數據顯示,5月北京純新商品住宅(不含保障房)網籤5598套,比去年同期下降32.9%,但環比4月上漲6.2%。價格方面,成交均價爲24356元/平方米,同比和環比均出現一定程度上漲。在二手房方面,交易量在經歷了4月大幅回落後,5月開始反彈。據北京市住建委公佈的網籤數據,5月北京全市二手住宅網籤總量爲7336套,雖然同比去年同期仍有逾四成的差距,但是環比4月大幅上漲40.8%。
在業內看來,除了調控政策逐漸被稀釋之外,5月新房、二手房量價齊漲的一大原因就是過去一個月中北京不斷出現的高價地。
5月22日,北京大興區三宗經營性土地公開掛牌出讓,成交金額達到35.22億元,創下新“國五條”出臺以後北京單日土地成交價格的新高。5月30日,北京世紀鴻房地產開發有限責任公司以10.4億元的代價競得通州區臺湖鎮一地塊,樓面地價達到每平方米13601元。值得一提的是,就在4月之前,該區域地價不過每平方米五六千元,在售商品房價格也不過每平方米13000元左右。
面對土地市場的快速升溫,業內對於未來房價暴漲的擔憂也與日俱增。中原地產市場部研究總監張大偉坦承,目前土地市場的情況或將預示着市場存有失控的風險。
“目前樓市量和價都處於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,各地新‘國五條’政策落地力度存在差異,除北京外的大部分城市政策出臺前後調控力度差別不大,整體市場熱度延續,增強了房企看好後市的預期。”張大偉告訴記者。
不過,中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強雖抱持着類似的觀點卻更爲理性地看待地價對於北京房價的影響。陳國強認爲,整體來看土地市場的表現反映出企業目前做出了迴歸一線市場的選擇,說明它們對於未來市場的預期很樂觀而且“不差錢”,願意補倉、儲備資源,在這種預期之下,北京的土地尤其是優質土地供應偏緊,造成了只要有較高質量的地塊,企業都會參與競爭的情況,“拿地熱、地價高對於長期和短期的房價具有催高效應無可厚非,但我們也應看到,高溢價樓盤不都是住宅項目,到底背後的影響力有多少還需要理性看待”。
陳國強稱,從理論上講,因爲政府在審批預售證時把關嚴格,拿地熱、地價高的現象短期對於二手房價格的影響應更爲明顯,但這也限於二手房房源處於高地價地塊周邊區域內可能會出現順勢漲價的情況,如果距離較遠,影響也是比較間接的。