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上海樓市供應偏緊的狀況,在5月改觀。
6月2日,金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,今年5月,上海市新建商品住宅成交面積爲92.3萬平方米,環比(較上月)上漲2.23%,同比(較上年同期)增加了14.53%;成交均價爲23219元/平方米,環比下跌2.91%,同比上漲3.39%;新增供應量爲134.22萬平方米,環比猛增59.9%。
佑威機構執行董事黃志堅介紹,5月上海樓市的供求關係(新增供應量/成交量)已現逆轉跡象。5月以前,上海市新建商品住宅的成交量已連續7個月大於新增供應量。
而在5月,上海市新建商品住宅的新增供應量較成交量多出45.42%,這表明新增供應充足,但成交量未能跟進,這可能成爲短期內房價滯漲的一個信號。
6月或延續“供大於求”
3月的一波集中成交過後,上海樓市的成交熱度逐步下降。
黃志堅介紹,相比3月154.82萬平方米的“巨量”成交,4月和5月底成交量均低於95.70萬平方米的年化月均水平,這表明,需求大幅“透支”後的樓市確已恢復平靜。
與此同時,開發商仍在發力推盤,這導致5月上海樓市的新增供應量,大幅超出成交量。
某港資房企副董事稱,5月是樓市傳統旺季,很多樓盤會選擇此時申請預售證,因此新增供應量較大很正常。這些申請了預售證的房源可能會在6、7月份陸續入市,“6、7月是樓市淡季,可能出現開發商推盤不足的情況。”
在他看來,5月樓市成交量不振,與部分樓盤提價並無太大關係,“剛需產品的價格接下來仍有上漲壓力。”
黃志堅同樣認爲,雖然5月上海樓市總的新增供應量較大,但剛需產品仍存在供不應求的現象,價格已經出現了上漲。
中房信分析師薛建雄預計,6月中旬會有一些剛需樓盤新增入市,因爲一些房企需要衝擊6月業績,“5月的樓市成交量是靠大量的新增供應量拉動的,和4月‘供不應求’的境況完全不同。”
薛建雄認爲,當下樓市的這種供大於求(新增供應量大於成交量)的現象,將在6月繼續蔓延,“預計6月全月的新增供應量會在100萬平方米,成交量會在80萬平方米,由於供過於求,一些樓盤將加入到打折促銷的行列中,但主要以外圍樓盤、新盤低價入市爲主,折扣會在9.7-9.8折之間,即在現有價格基礎上優惠2%~3%。”
開盤優惠“一日遊”
可見的是,上海市區範圍的樓盤降價動力依然不足。
閘北中海萬錦城三期售樓處昨日稱,當天該樓盤三期首次開盤,推出了270多套房源,其中70多套爲內部銷售,因此正式推出的只有200套房源。“今天上午8時30分開盤,7時30分時售樓處人就爆滿了。”該樓盤售樓處一名銷售人員稱,一天下來,兩房、三房房源只剩下“個位數”,四房房源還剩下十幾套。
據介紹,中海萬錦城三期推出的這批房源,總體均價在4萬元/平方米,開盤當天大戶型最高可優惠35萬元,小戶型最高可優惠25萬元。據銷售人員稱,開發商定出的策略是開盤當日跑量,後面慢慢賣,“由於開盤當天銷售情況較好,從週一開始,優惠將取消”,“資金已經回籠了,開發商也不急了,而且我們是2007年拿的地,沒有資金壓力。”
嘉定華潤中央公園同樣給出熱銷說法。據售樓處稱,該樓盤此次加推100套兩房、三房,均價在2.2萬-2.5萬元/平方米,“目前兩種戶型都只剩下個位數。”據樓盤企劃人員稱,此次加推的100套房源總體去化約90%,“三房還剩一點,小戶型都賣完了。”
青浦錦繡逸庭及普陀雅戈爾(行情, 資金, 股吧, 問診)長風8號售樓處昨日則未向早報記者披露具體銷售情況。
某港資房企副董事稱,上週末上海改善型樓盤成交量屬正常水平,除了雅戈爾長風8號屬於豪宅產品,其他改善型樓盤的潛在買家入市的積極性較高。