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經過了3、4月北京二手房交易市場的跌宕起伏,5月市場終於趨於平穩,並出現上漲趨勢。根據麥田房產的住建委網簽數據監測,5月全月北京二手房網簽8809套,環比4月上漲30.77%;其中二手房住宅網簽7336套,環比4月上漲40.75%。
表:5月房屋交易成交情況
5月北京房屋交易網上簽約數據
存量房網上簽約
存量房可售房源統計
簽約套數
簽約面積
住宅套數
住宅面積
可售套數
可售面積
可售住宅套數
可售住宅面積
8809
801467.46
7336
659463.64
839391
84192839.12
807190
77467898.59
圖:各月存量房成交情況比較
以上數據統計來源於北京市住建委
根據北京麥田房產成交數據顯示,近期豐臺、亦莊、大興等商圈成交量較為活躍。北京麥田豐臺北區區域經理王振華分析,就5月一整月的市場表現來看,同4月比有了小幅的回暖,房價持續走高。交易量雖然沒有達到高漲,但表現良好。至於政策影響方面,從歷屆新政後的觀望時間和交易量看,這次新政的影響力似乎薄弱許多,主要是因為新政並不能抑制需求,所以大部分剛性需求的客戶仍選擇出手。
對於未來市場,房價漲的可能性還比較大,因為現在大多數客戶因為還在反映和觀望市場,一旦意識到市場的變化微乎甚微,那麼有可能會有大量客戶選擇出手,這樣的話房價再次上漲的可能性增大。而就目前高房價的情況下,基本的交易都來源於置換客戶,買賣皆宜。而現在的購房者基本屬於經歷政府歷次調整,見證房價上漲的客戶群體;賣房者,目前對未來市場還是有很大信心,振華經理說。
最後,北京麥田市場部經理張葉松總結指出,5月市場有所回暖,但新政影響並沒有減退,這也導致短期內市場不會出現交易高峰。房價尤其是市區價格相對穩定,免稅房由於其稀缺性,依然是購房者青睞的主要產品。