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受惠於“國五條”各地細則出臺前的末班車效應,第一季度房地產成交面積同比有較大增長,而4月份的銷售額增速則出現回落。“國五條”各地細則出臺以來,房企的業績表現分化。在4月份,上市房企業績漲跌互現。
“末班車”後環比下跌
數據顯示,合生創展4月銷售額8.6億元,環比下滑超過20%。首創置業4月銷售額9.1億元,環比降幅接近二成。值得注意的是,龍頭房企萬科4月銷售面積110.7萬平方米,銷售金額123.8億元,環比下滑12.97%和18.55%。中原集團研究中心的監測數據顯示,4月十大標杆房企總銷售面積約534萬平方米,環比3月跌13%,同比去年4月小幅增長6%。其中華潤、金地4月份的銷售業績跌幅最大,環比跌幅均爲36%,這主要是因爲華潤、金地3月業績爲近期高點。
逆勢上漲的畢竟是少數。5月7日,恆大地產公佈2013年4月業績銷售簡報。數據顯示,4月恆大實現銷售額72.6億元,環比增長15.8%;銷售面積109.7萬平方米,環比增長10.9%。去年銷售業績表現出色的恆大地產,今年繼續其隨行就市的銷售策略,通過調整銷售節奏和推貨數量,實現銷售面積、銷售額環比逆勢上漲,進一步鞏固了市場佔有率。同樣實現業績環比上漲的還有富力,4月富力銷售額約37.21億元,銷售總面積約33.16萬平方米,分別環比上漲8.4%和10.1%。
業內分析認爲,4月房企業績下滑的現象,主要是3月是季報的最後一月,大部分企業衝刺業績;同時,3月份各地都明顯出現了新“國五條”落地前的末班車現象,成交量大漲,因此多數房企4月業績環比出現下滑。房企4月銷售業績衝高回落,與新“國五條”細則下的市場遇冷判斷是相吻合的。
樓市成交或將放緩
招商證券最新發布研報指出,一季度房地產企業的銷售飄紅主要是因爲需求的提前釋放。此外,有業內人士認爲,一季度的飄紅也是相對去年成交量過低而言。
雖然房企4月單月業績有所放緩,但憑藉前三月的良好業績,房企在1-4月的累計業績則出現普漲,銷售單價也比去年有所上漲。其中,龍頭萬科前4個月累計實現銷售金額560.2億元,同比上漲45.47%。而中駿置業、旭輝、融創、華潤置地、首開、瑞安房產、碧桂園等房企前4月業績同比上漲幅度超過100%,漲勢驚人。此外,不少房企今年銷售單價也比去年有所提升。龍頭萬科1-4月的累計平均成交單價爲11618元/平方米,高於2012年全年平均銷售單價10901元/平米。合生創展2013年已銷售單價20216元/平方米,對比去年同期銷售單價14956元/平方米,同比增長35%。融創中國前4月銷售均價達2.07萬元/平方米,與去年同期1.6萬元/平米相比,同比漲幅近30%。碧桂園前4月銷售均價從去年的6140元/平方米上漲至6348元/平方米。
市場普遍預計,雖然一季度房企的銷售情況和淨利潤均呈向好態勢,但在各地樓市調控政策陸續落地的背景下,樓市自二季度起將逐漸進入平穩期,成交量和房價的漲勢均將放緩,房地產企業的業績猛增將難以持續。
未來1-2月內出臺大政策的可能性明顯降低,市場的政策環境會相對穩定。行業投資、施工面積和資金來源等關鍵指標在未來1-2月的增速依舊可以保持增長。預計2013年全年樓市,尤其是一二線城市可能出現前高後穩的態勢。
業內分析人士指出,“國五條”的出臺,再次重申堅持執行以限購、限貸爲核心的調控政策,明確各地完善並嚴格執行商品住房限購措施,堅決打擊投資投機性購房,剛需成爲市場主流。調控之下,房地產企業或將全力開發剛需類項目。
中原地產市場分析師認爲,隨着各地可能繼續收緊調控政策,房企銷售將暫時受到一波阻力的影響,對房企的影響在下半年顯現更大。而某大型房企負責人則認爲,對於大型房企,需要去庫存和快速週轉,在調控趨嚴的形勢下,仍將想方設法促進銷售,降低庫存。
記者許蕾