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根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2013年5月本市二手私產住宅共成交6029套,環比下降23.8%;成交均價8915元/平方米,環比上漲0.7%。
業內人士分析,5月新房市場處於推盤和促銷活躍期,在一定程度上吸引了購房者的關注,進而對二手房市場成交量產生一定影響。不過,相比4月份六成以上的降幅,5月全市成交總量降幅已明顯降低。
自住需求追求“一步到位”
本市大型二手房中介公司買賣業務成交數據顯示,5月一室戶型成交佔比下降近10%,兩室戶型成交增長近10%。我愛我家企劃總監李娜表示,調控政策的出臺令一部分客戶考慮到日後再購房的難度,因而選擇購買“一步到位”的兩室房源。
記者走訪發現,受改善型需求購房者激增影響,5月份,梅江、小海地等區域二手房市場較爲活躍。據該區域中介門店經理吳康介紹,梅江居住區目前二手房源供應充足,以拆遷戶、學區房、換房改善爲需求主力,90-150平方米的中大戶型較受購房者青睞。此外,海天馨苑、四季馨園是小海地居住區成交最爲活躍的兩個社區,成交均價在17000-18000元/平方米。因緊鄰地鐵站,交通便利,凸顯了其優於外圍區域的居住優勢。
二手房難現大幅降溫
根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,5月全市新建商品住宅共成交9996套,環比下降3.4%。業內專家分析,目前正值各個新房項目的推盤促銷期,購房者的關注度較高,因而成交維持活躍。而從日均成交量來看,5月本市二手房日均成交量與去年5月相比,同比增長28.3%;與今年1月相比,增長6.8%,因此,本市二手房市場的活躍度整體上依舊呈現上漲的趨勢,並將繼續維持平穩,不會出現大幅降溫。