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楚天金報訊圖為:白沙洲片區近年頗為熱門,一個還未開盤的項目,已經引發購房人關注(記者黃振琳攝)
在『國五條』落地兩個月後,武漢新房市場仍舊顯現出供需兩旺的特征,這在開發商拼命推盤的5月份表現得特別明顯。昨日,億房網研究中心發布的數據顯示,今年5月,新房銷售套數達到1.3萬套,是歷年同期銷量最高的。尤其是主城區樓盤銷量明顯增加,5月份銷量前十名中,萬元盤的身影開始顯現。
前期持幣觀望者紛紛入市
5月初,在礄口居住了30多年的丁先生,將自己的第二套商品房選在了寶豐路的中御公館,他買的小高層單價1.6萬元每平方米,簽完合同後,他不忘調侃銷售經理『千萬別降價啊』。
武漢房地產市場信息網數據顯示,全市商品住宅共成交13119套,高於歷年同期。其中主城區成交9007套,超過『金三銀四』月均8000套的水平。克爾瑞研究機構也認為,今年2季度武漢樓市供應量明顯超過1季度,5月份有40多個樓盤推盤,除了剛需青睞的80-100平米的兩房、三房產品外,還有市中心的萬元高端樓盤紮堆入市。
3月底武漢出臺『國五條』落地措施——限價令後,並未再有如二套房貸等新的調控措施。因擔心另一只『靴子』隨時落地,前期的持幣觀望者持續入市,不但保證了熱門剛需樓盤的熱銷,不少高端樓盤和大戶型別墅類樓盤也有著不俗的成績。市中心、後湖、南湖、漢陽王家灣等片區多個推盤的項目,開盤當天銷售成績明顯要好於往年同期。
萬元樓盤首次擠上排行榜
盡管武漢市場仍舊以剛需購房人為主,但『改善型』購房者數量開始逐漸增加,甚至不少為結婚買房的人希望能一步到位,這種情況在最近兩周表現得非常明顯。萬錦江城營銷負責人介紹,由於二套房門檻越來越高,不少人希望在盡可能的情況下買三環內小三房或更大面積的房子,以減少未來的換房成本。該項目4、5月份連續推出的產品,價格也在不斷上調,均價從年初的8000多元上調至9000元。
表現在數據中,高價盤居多的武昌中心和漢口中心兩個區域,5月份的銷售套數,都明顯高於4月份。
在樓盤銷售榜單上,去年全市銷量前十名的住宅樓盤,月均有8個均價低於8000元,均價高於10000元的很罕見;而今年5月份,有兩個萬元盤上榜,且都分布在武昌中心區。
億房網研究中心數據監控顯示,經過3、4月份的房價普漲之後,不同樓盤價格策略也有區別,競爭激烈的片區,新盤仍有可能通過下調房價來打開局面;而一些成熟區域的樓盤會通過減少優惠的措施來穩定成交。5月結束後,武漢樓市即將進入傳統的淡季,接下來大部分開發商開盤速度會減弱,房價的波動也可能有所縮小。