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樓面價9930元/平方米,總價15.4億元,經過9輪競價,備受矚目的東部新城核心區E 2#/5#/6#/10#/11#地塊昨天一錘定音,被寧波雅戈爾新城置業有限公司收入囊中。
這一成交結果引得業內一片譁然,這塊地的南面,是嘉裏建設在2010年拍下的東部新城核心區E-4#7#8#12#13地塊,當時樓面價爲20750元/平方米。
面對新地塊不足萬元的成交價,多爲業內人士表示:雅戈爾撿到寶了。
近日,不少媒體報道雅戈爾地產業務庫存達200多億,可能面臨資金鍊斷裂風險,將會對房地產業務進行區域性調整,並重回服裝主業。
昨天,雅戈爾以“不差錢”姿態拿地,給這一說法有力回擊。
熱門地塊競拍遇冷
雅戈爾低價成交
東部新城核心區E 2#/5#/6#/10#/11#地塊位於東部新城核心區水鄉鄰里居住社區西北隅,東以海晏路爲界,南臨規劃地塊及公共綠地,西靠甬新河綠化帶,項目周邊有嘉恆廣場、淺水灣城市花園、江家新村等樓盤,又有城市之光、文化中心、新城門戶區等商業文化項目在建,處於新市府輻射地帶,周邊有人民法院、人力資源大廈等市府配套規劃,又臨近規劃中的地鐵一號線,可謂位置絕佳。
該地塊佔地9.5萬平方米,建築面積15.5萬平方米,屬於城鎮住宅及配套設施用地,它以9780元/平方米的樓面地價掛牌,即被不少業內人士看好,認爲它有望成爲寧波“新地王”。
昨天下午,該地塊進入現場競價,與大家預想的“激烈角逐”相反,經過9輪小幅加價,雅戈爾以9930元/平方米的樓面價、15.4億元總價順利奪地。
成交樓面價
不足緊鄰地塊成交價格一半
昨天,該地塊低成交後,焦點不是雅戈爾,而是嘉裏建設。
該地塊南側,是寧波單價“地王”,東部新城核心區E-4#7#8#12#13#地塊項目。這塊地在2010年7月由嘉裏建設競得,當時成交樓面價爲20750元/平方米,目前由嘉裏建設和九龍倉合作開發,正在進行地下建設。
雅戈爾以不足“地王”樓面價一半的價格接踵入住水鄉鄰里居住區,引得業內譁然。
有業內人士表示,“拍賣前,不少同行都預計這塊地樓面價至少會超過12000元/平方米,結果不足萬元成交,可以看出開發商對樓市的預期並不高。”
雅戈爾揮金置地
回擊“資金緊張”說
最近,不少媒體認爲,雅戈爾面臨資金鍊斷裂危險。
報道稱,雅戈爾前兩年多個重金拿下的地王項目如今多陷入銷售不暢的尷尬局面,截止2012年底,其地產業務的庫存達200多億元,佔比雅戈爾去年年末流動資產的七成,預計雅戈爾會根據資金總量對房地產業務進行區域性調整,重回服裝主業。
但事實上,今年前5個月,雅戈爾在土地市場動作頻頻,先後宣佈與維科、金地、榮安合作開發,還在5月中旬以近3億總價舉牌拿下了鄞州區姜山鎮原獅球集團地塊。
昨天,揮金15億捧得熱門地塊,更是給這一說法有力回擊。
對於今年起雅戈爾在土地市場接連不斷的收儲動作,公司內部及不少業內人認爲,原因歸結於業績的增長。
2012年年報顯示,雅戈爾去年房地產預售80.26億元,確認收入51.58億元,實現淨利潤10.09億元,分別同比增長23.6%、41.8%和76.5%。另外,中國房地產測評中心的數據也顯示,雅戈爾今年一季度以40億元的銷售收入位列國內地產銷售排行第39位。