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日前,在國務院轉批發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》中,已明確提出擴大個人住房房產稅改革試點範圍,南京前幾個月高位成交量是否會促使樓市調控政策繼續加碼?在今年接下來的時間裏,南京納入房產稅擴容城市的可能性有多大?
張君表示,需求不會憑空消失,從多次調控後市場表現來看,調控造成的影響期在4~11個月不等,之後市場將開始回暖。成交量升高並不只是南京一所城市,並且銷量的回升屬於市場正常的自我調節,調控樓市不能單單依靠打壓,假如絕大部分的稅費都轉嫁到了買家一方,反而加重了購買者的負擔。
該人士認爲,調控需要從改變現有的土地財政、土地拍賣模式、降低賦稅、減少行政審批環節,並且增加市場供應量和保障房量等層面着手,纔是正確的改變方向。
“國務院2013年改革涉及七大領域之一的財稅體制改革中,已經明確提到擴大個人住房房產稅改革試點範圍,因此房產稅將成爲行政手段退出後的替代政策,勢在必行,南京也將成爲擴容城市之一,但對於有剛性置業需求的普通買房人來說,遇到合適的房源就該及時出手,房產稅抑制房價的作用仍較爲有限。”