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連續兩週放量推盤過後,上海樓市的推盤量明顯下滑。
綜合搜房網、新浪樂居截至5月30日的統計,本週末(6月1日-6月2日)上海有4個樓盤計劃新增入市,總計推出房源600多套,均屬改善型、中高端房源。
中房信分析師薛建雄稱,近期上海樓市的改善型樓盤推盤明顯活躍,這顯示改善型樓盤開發商有意在6月底前進行一波“搶收”。
改善型樓盤漲價入市
按搜房網的統計,計劃在本週末新增入市的改善型樓盤中,有兩個位於市區範圍。
其中,閘北中海萬錦城三期系首次開盤。據售樓處介紹,該樓盤此次將一次性推出房源278套,均價3.8萬-4.5萬元/平方米,“小戶型房源推出10萬元(意向金)抵20萬元(房款)的優惠,大戶型房源‘15萬元抵30萬元’。”
普陀雅戈爾(行情, 資金, 股吧, 問診)長風8號此次則計劃加推約100套大平層房源。據該樓盤售樓處稱,此次推出的是樓王房源,戶型面積在340平方米,套均總價在2000萬元左右。
薛建雄說,雅戈爾長風8號此次再次加推,價格明顯較高,2000萬元的總價也屬豪宅之列。而中海萬錦城三期地處市區,預計小戶型房源會有不錯的成交。
除了上述兩個市區樓盤,嘉定華潤中央公園本週末也計劃加推150套兩房、三房房源。據售樓處稱,該樓盤上一批推出房源的成交均價在2.4萬元/平方米,此次定價預計將有所上漲,具體要到開盤時才能確定。
此外,青浦錦繡逸庭本週末計劃加推100套兩房、四房房源。售樓處稱,具體價格還沒確定,預計會在1.9萬-2.4萬元/平方米。
某上市房企營銷總監直言,本週末新增入市的改善型樓盤價格都出現了不同程度的上浮,表明開發商對改善型樓盤的預期是看漲的。
某港資房企副董事稱,本週末新增入市的改善型樓盤,定價確有上浮。“一些入市時間不長的樓盤,價格已出現了5%~10%的上漲。”
據他介紹,該公司旗下的一箇中高端樓盤在5月成交了15套房源,“均價在9萬元/平方米,面積在170平方米。雖然位置較前期好一些,但價格實際仍有6%~7%的上漲。”
上海寶華集團副總裁楊健強調,“目前改善型產品的庫存量仍較大。”
截至昨日發稿,網上房地產顯示,上海市一手住宅庫存量爲972萬平方米。其中,以中高端房源爲主的非普通住宅庫存約爲772萬平方米。
楊健認爲,改善型需求畢竟有限。在調控背景下,經過一段時間的消化,成交量經過一波活躍,這類房源的成交量會慢慢下降。“從中長期看,改善型房源的價格也不會出現跳躍式的上漲。”
6月改善型樓盤推盤或放量
受訪業內人士普遍認爲,短期內,改善型房源的入市潮會繼續。
某上市房企營銷總監稱,近期上海的改善型樓盤推盤有放量之勢,預計6月改善型樓盤可能會成爲樓市的主角,成交佔比也會提高很多。
該營銷總監稱,雖然6月是梅雨季節,但多數開發商的推盤不會太多受天氣因素影響,“6月上市房企存在半年報的考量,因此會有較強的衝量慾望。不過,樓市預期是看漲的,部分開發商也會追求利潤。”
薛建雄也預計,6月上海樓市的推盤將總體以改善型爲主,成交量將較5月有所下滑,“目前市場購買力有所下降,同時改善型樓盤的成交量也不會像剛需樓盤那麼大。”
也有部分開發商仍看多6月的剛需市場。
某上市房企營銷總監指出,剛需樓盤在售的項目有很多,續銷能力也都還不錯,雖然沒有太多新盤和大的加推動作,但成交量也能維持一定水平。