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上週四,廣州海珠區南洲路一江景地塊以接近3.5萬元/平方米的樓面地價賣出,一舉創造了廣州土地市場的新紀錄。記者週末在廣州樓市走訪發現,在海珠區,雖然沒有新盤推貨促銷,但是買家的看樓熱情還是被激發,不少樓盤的銷售中心人氣旺盛。有銷售人員更開始“看人賣樓”,對普通看樓客愛理不理。
海珠有“吹風價”超3萬元
昨日,記者來到位於南洲路板塊的某大型在售樓盤走訪,雖然是中午,但是銷售中心內每一張臺都坐着前來諮詢的市民。記者看到有一名銷售人員不需要接待買家,正在低頭對着手機打遊戲,便過去諮詢樓盤目前的戶型和售價。這位銷售人員擡頭看了一眼記者,表示樓盤目前沒有中小戶型的產品,當記者諮詢價格時,銷售人員不屑地說:“最低也要24000多元/平方米,你究竟要面積多小的單位?”
記者發現,現時海珠區在售的樓盤不多,即使上週誕生了新“地王”,一些在售餘貨的樓盤也沒有提價。在革新路口的某樓盤,銷售人員就表示目前餘貨均價最低位也要24000多元/平方米左右,與今年年初相比變化不大。
而在南田路的某樓盤,記者看到前來諮詢和看房的市民絡繹不絕。銷售人員表示,現在如果先做預登記,屆時可以有免除5年管理費的優惠,不過定價估計至少要3萬元/平方米,小戶型的單位更是超過這一價格。
剛需轉戰外圍或難圓夢
在本月“地王”頻出拉昇中心城區樓市關注度的同時,廣州樓市當前新貨的主力依然在外圍區域,而大量剛需買家已經無力應對中心區的高樓價,乾脆轉戰外圍區域。剛剛過去的週末,位於增城廣園東板塊的某大型樓盤推出全新500多套貨量,主打戶型從90平方米到200平方米不等,而且均價只要9800多元/平方米,還帶2500元/平方米的裝修。
由於開發商通過搖號來確定中籤的買家,所以有不少前來看房的市民都沒有獲得中籤機會。市民肖女士一家現住在天河一套60多平方米的兩房單位內,她雖然參與了搖號,卻最終沒有搖中。“現在兩個小朋友擠在一個小房子裏還可以,但是再長大一點肯定不行。”肖女士說,只要下次再有合適的單位推出,她還是會選擇即時出手。
“地王”拉高買家心理預期
雖然樓市現時有“地王”打下強心針,但從4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,對樓市供應產生了立竿見影的效果。網易房產數據中心數據顯示,4月24日~5月23日,廣州全市十區二縣級市一手住宅成交6530套,環比微降,同比則下降10.1%。限價令之下,價格普遍偏高的中心區樓盤受影響更大。
滿堂紅研究部副經理肖文曉分析,“‘地王’出來以後,已經有樓盤決定改變銷售計劃,暫緩推出重新定價。”肖文曉透露,“地王”效應一定會刺激周邊樓價上漲,“地王”周邊的二手房業主已經率先調高預期,提高了自己的放盤價格。