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39000元/平方米的單價,出租中,不能看房也沒戶型圖,可掛牌僅24小時就有買家簽了約。時隔一個半月“秒殺”重現,部分購房人重回二手房市場,一些經紀人也開始鼓吹“再不出手又晚了”。二手房市場真的憋不住了?業內專家表示,別聽經紀人忽悠,樓市離全面復甦尚有距離。
場景1
看中的房子被秒殺了
“雖然不是真的一秒內成交,可24小時對房屋買賣來說也算‘秒殺’了。”冷靜了兩天,董原仍是唏噓不已,一副不敢相信的表情。
董原屬於典型的首置剛需型購房人,想在東四環內買套小戶型二手房。上週四中午,她接到經紀人的電話,說潘家園附近剛出了套41平方米的無稅一居室,業主報價160萬元。“這套房子無稅、總價又低,我建議您趕緊搶。”溝通中,經紀人不停地勸說。可聽完房子情況,董原猶豫了。這套房仍在出租中,7月份纔到期,不能看房也不提供戶型圖,唯一的辦法是碰運氣敲門試試。
“160萬元也不是小數目,哪能不看就買呢?況且39000元的單價,沒降價。”不放心出租房的狀況,董原表示要考慮考慮。4個小時後,經紀人告訴她已有看房人交了意向金。第二天中午,她又被告知,一位買家在壓根沒看房子的情況下籤約了,“我說這房子得搶吧,您錯過了。”
“不看房就買的事兒,3月份我見多了,可現在樓市調控才一個多月,怎麼又出現了?”董原邊說邊搖頭,感嘆樓市太複雜,她已經看不清真假。
場景2
降價房擦身而過
和董原一樣,最近想在中關村買學區房的市民殷女士,幾日前也剛錯過一套房。
4月底,殷女士看中了雙榆樹東里的一套72平方米兩居室,業主是3月份之前掛的牌,報價360萬元。儘管對房子還算滿意,可覺得50000元/平方米的單價太高,她最終沒下定決心。
一週前,殷女士接到經紀人電話,說業主着急賣房繃不住了,願意降到335萬元,讓她趕緊到現場談談。“可那兩天我正好忙着,沒顧上,等我轉身再說約談時,房子已經賣掉了,325萬元。”
好容易遇到降價房,卻沒趕上趟,這讓殷女士後悔不已,責怪自己錯誤估計了形勢。“我本想着,樓市調控了,買房人都得多觀望觀望,能再繃幾天,誰知道速度這麼快呢。”
分析
二手房“憋”不住了?
“市場只要有成交,就很難降價,所以不漲價就是好消息。在二手房市場全面爆發前,我建議您趕緊買一套。”在採訪中,幾乎所有的經紀人都在勸說買房人趁早下手。
二手房市場真的又“憋”不住了?偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,雖然隨着調控政策的落地,買賣雙方逐漸適應,購房意願逐步回暖,但是現在談樓市回暖還爲時尚早。在他看來,至少在未來一個季度內,樓市成交量仍將處於低位。
但是,相對於量的復甦,業內外更擔心價格的上漲。“調控快兩個月了,房價幾乎一點沒落,倒是新增的個稅成本又轉嫁到了我們身上,恐怕是越調越買不起。”想爲兒子買房的劉先生道出了他的擔心。
原中房集團董事長孟曉蘇近日就在微博上稱,此前房產調控調錯了方向,十多年來對保障房建設不力成爲短腿,卻反而去調控商品房這條好腿,結果把好腿也切成了病腿,房價越調越漲成了解不開的難題。(記者趙瑩瑩)
數據
5月二手房成交單多了
根據鏈家地產市場研究部統計,截至27日,北京5月二手住宅網籤量達到5550套,比4月同期上漲17.51%。預計全月總量達接近7000套,與4月全月相比,環比漲幅可能在3成左右,市場成交出現微微回暖勢頭。
新一輪調控後,市場成交量出現斷崖式下降,二手住宅成交量只有正常市場水平下的5成左右。近兩個月以來,二手住宅成交總量爲10762套,不及去年至今年2月份的月均水平。鏈家地產市場研究部張旭認爲,目前,市場中絕大多數的成交仍以免稅房和低稅房爲主,高稅房源與購房需求不對稱,成交難度上升。但除了部分換房羣體和急售狀態的業主,大部分出售意願較低,觀望情緒較重。供應量的減少讓購房者對房價下降的預期減少,加速了入市進程。
在價格方面,多家經紀機構監測,5月成交均價環比微升1.4%。但這主要是受成交結構的影響,一方面,改善性需求小幅增加,城區房成交量相應上漲。另一方面,新政之後,市場中購房者更傾向選擇“滿五年唯一”的免稅房,目前,這類房源在成交中佔到7成左右,價格也持續堅挺。