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日前,嘉宏集團斥資2.3億元斬獲常平鎮還珠瀝村一宗約1.1萬平方米的商住混合用地。8個買家廝殺57輪才分出高下,地塊溢價292%,摺合樓面地價5201元/平方米,創下常平2006年以來的新高,也達到全市第二高的水平。
嘉宏集團溢價292%拿地
地塊編號爲2013WG018,位於常平鎮常平大道還珠瀝村段西北側,佔地面積11056平方米,起步價爲5860萬元,容積率上限爲4,其中普通商品住房不小於70%、商服用地不大於30%。
地塊掛牌時,已引來3個買家報價,進入拍賣階段,吸引8個買家廝殺搶奪至57輪,最終被東莞市英朗實業投資有限公司以2.3億元拿下,溢價高達292%
地塊計容建築面積最高爲44224平方米,摺合樓面地價高達5201元/平方米,創下常平2006年以來的新高位,也爲今年第二高位的樓面地價,僅次於虎門金洲村地塊的5309元/平方米。
東莞市英朗實業投資有限公司隸屬於東莞本土民企廣東嘉宏集團有限公司。嘉宏集團創立於1986年,2002年開始集團化運作,已經成長成爲一家集房地產開發經營及實業投資、金融擔保、物業運營管理爲一體的綜合性大型民營企業。
該公司已佈局石碣、石龍、大朗、松山湖、東城等多個區域,目前無在售項目,但多個項目已經蓄勢待發,嘉宏銀朗灣、嘉宏公園裏、嘉宏橡樹灣、嘉宏大廈等項目將會陸續整裝待發。
富盈地產在2009年同樣拿下常平還珠瀝村的商住地,摺合樓面地價僅1500元/平方米。兩相對比,可見,嘉宏集團不惜血本重金拿地。
東莞中原市場研究部研究員葉海青說,嘉宏集團出於商業戰略佈局的考慮,在2011年便競得臺商大廈南側商務金融用地,將建設220米高的標誌性建築。如今,嘉宏集團繼續實施擴張版圖,重金拿地佈局常平,這契合嘉宏企業集團化運作,實施多元化的發展戰略。從住宅、金融,再到商業,開拓多種物業,全方位發展公司房地產業務。
未來或建商住混合樓
在葉海青看來,地塊規模偏小,再加上高達4的容積率,未來或建成商業裙樓的住宅高層。
目前常平在售項目有10餘個,洋房成交價格5000—6000元/平方米,公寓價格7500元/平方米左右,商鋪均價爲10000元/平方米。與地塊位於同一片區的聯冠廣場公寓當前銷售均價僅爲7500元/平方米。
葉海青說,5201元/平方米的樓面地價創下常平近6年的新高點,樓面地價偏高,按照常平當前的住宅房價,獲利空間偏小。不過,有利的是該地塊屬於商住混合用地,商服建築面積最高可達總建築面積的30%。地塊位於常平大道還珠瀝村段西北側,常平大道不僅是鎮內多條公交線路的必經之路,也是連接周邊鎮區的交通樞紐。地塊處於常平大道、常平大橋、沿海東二路和還珠瀝路四條交通幹線的交匯處旁,距常平鎮中心的商業街大概2公里,鎮中心商業發達,但一鋪難求,鋪源不足,租金高企不下。濃厚的商業氛圍和消費力直接推動周邊商業發展。還珠瀝村憑藉優越的交通條件和靠近鎮中心商圈的地理位置,由鎮中心外溢的人流和消費已使得片區商業日益成熟,目前地塊周邊已有樂購、天虹等商業配套,優越的地理位置和較爲濃郁的商業氛圍,爲後期的商業開發提供良好的外部條件,爲該地塊的吸引力所在,未來獲利重點依賴商業部分。
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常平商品房
今年預計新增近36萬平方米
常平鎮位於東莞東部,地處廣深經濟走廊中段,交通優勢十分明顯,連接周邊8鎮,內有大京九鐵路、廣梅汕鐵路、廣深鐵路三線交匯處,設有兩個大型火車客運站(東莞火車站、東莞火車東站)。常平作爲東莞兩大“副城市中心”之一,經濟實力位列前茅,2012年常平鎮實現生產總值200億元,同比增長8.6%,排名東莞各鎮前10名。
全鎮以建設鐵路樞紐城市爲龍頭,帶動社會和經濟的全面發展,並逐步把鐵路樞紐的建設由間接的社會效益轉化爲直接的經濟效益。
常平未來的發展定位是以東莞站鐵路樞紐爲依託,以電腦配件及周邊設備爲重點,發展商貿、倉運、房地產及電子產品製造中心。優越的交通優勢、商貿、酒店等產業發達,城市消費潛力巨大,爲房地產發展奠定基礎。
目前,常平已匯聚卓越、富盈、萬科、東田等地產開發商,2013年常平商品房預計新增供應35.98萬平方米,排名第7,已成爲東莞房地產發展較爲熱點的區域。