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學位房新政引發諸多網友討論。王榮攝
近日,珠海市教育局對小戶型房產和二手房做了嚴格要求,其中規定,學生及其法定監護人在珠海同一行政區內有二套以上(含二套)全權房產的,按其建築面積在50平方米以上(含50平方米)的房產學區安排學位。這意味著,購買50平方米以下的小戶型未必能安排到中意的學位,不少市民質疑『學位房白買了嗎?』
對於網友的不理解,市教育部門負責人表示,新政對已購房家長的影響面並不大,教育部門的初衷是要更好地保證教育公平。
新政
擁多套房產,按50平方米以上房子安排學位
昨日,市教育局正式下發《關於珠海市義務教育階段招生有關工作的通知》,對小戶型房產和二手房產做了嚴格的規定。
通知指出,學生及其法定監護人在珠海同一行政區內有二套以上(含二套)全權房產的,按其建築面積在50平方米以上(含50平方米)的房產學區安排學位。
此外,多套全權房產均在50平方米以上(含50平方米)的,按照『房戶一致』原則安排學位;只有一套全權房產的,不論面積大小,按房產所在學區安排學位。
在二手房產方面,市教育局表示,所持二手房產原業主已有子女在對應學區就讀小學1—5年級或者初中1—2年級的,不再按該房產學區安排學位,由教育行政部門統籌安排其他學校就讀。『但等其畢業騰出學位後,新業主的子女可以直接遞補,無需申請。』市教育局還透露,所持二手房產原業主無子女在對應學區就讀的,可直接按該房產學區安排學位。
據了解,上述政策從2014年招生開始執行。如果購買多套二手房產,如何安排學位?市教育局表示,如果業主手上多套房恰巧都屬於二手房,可以向教育部門申請,教育部門會根據全市整體學區的學位寬松情況,同時結合家長意願進行學位安排。『父母有房產的,按照父母的房產安排學位;父母沒有房產的,可以按祖父母的房產安排學位。』市教育局稱。
值得注意的是,按照新規,今年6月1日之前已持有《房地產權證》或已繳納首期款並簽訂購房合同的,則不受上述條款影響。
聲音
市民質疑:學位房白買了嗎
學位房新政一經發布,引發諸多網友的討論。在本地論壇香山網上,僅少數網友表示贊同,但也只是認為『現階段可行,但最終需要教育資源平衡』。網友幾乎一邊倒地認為新政『沒效』,甚至有網友認為這是教育部門在擴大權力尋租的空間。
『如果政策真的執行,最終還是便宜了有錢、有勢、有關系的人,因為真正達到要求的學生根本招不滿。』網友azaiea吐槽。網友hammer更是以去年某小學一年級招生為例,力證這一隱懮,據他稱,真正有學區房產證(包括小面積房和房戶不一致)的學生只有不到70人,可學校最終招了4個班近200名新生。
也有網友吐槽,按照新規,家長純屬『被選擇』。『如果法定監護人即父母雙方名下各有一套50平方米以上和50平方米以下的房子,而50平方米以下房子的學區好過50平方米以上的,又怎樣?』
另有網友想出『對策』,『兩夫妻搞一個假離婚,大面積房分給一方,小面積房給另一方,小孩子則跟有小面積房的一方,按照政策,有小孩子的一方現在只有一套房了。』在這種情況下,就可以不論面積大小,按房產所在學區安排學位了。
對二手房新政,家長表現出同樣的擔懮。不少網友感慨,按照『所持二手房產原業主已有子女在對應學區就讀小學1—5年級或者初中1—2年級的,不再按該房產學區安排學位』的新政,自家的房子『白買了』。
回應
教育部門:保護多數人利益
對於網友的不理解,市教育部門負責人表示,新政對已購房家長的影響面並不大,教育部門的初衷是要更好地保證教育公平,『保護多數人的利益。』
根據教育部門的調查,學位房熱炒現象集中在文園中學、紫荊中學、實驗中學等幾所學校附近,涉及面不廣,『這幾所比較火的學校的學區房,可能會小范圍受到影響。』
該負責人解釋,教育部門幾年前就已經開始關注小戶型房產,『那時候小戶型不太多,但這幾年開發商愈演愈烈,打亂了教育的規劃和布局。』該負責人表示,原來珠海都是按照戶數來配置學校的,每個小區配套開多少個班,在教育規劃和規模上都有一定的規律。
根據住建部出臺的《城市居住區規劃設計規范》,每3000—5000戶應配套12—24個小學班級;每10000—16000戶應配套18—30個初中班級。但實際上,僅以文園中學老校區為例,該負責人介紹,幾年前學校從36個班擴至48個班,到後來又建設了新校區,『實在是裝不下了』。經舊廠房改造後的新小區又將提供500套20平米的小戶型。去年在珠海引發熱議的國子監學區房事件,同樣讓教育部門感到壓力大,『從宜居的角度看,這種20幾平方米的房子大多是用來炒學位的。』
小戶型房產越來越多,學位房熱炒現象愈演愈烈,但學校幾乎已經沒有了擴建的空間。在教育部門看來,這是人為地在打破原來的平衡。教育部門希望,在提醒開發商的同時,也希望家長在購買二手房時再慎重一點。
影響
房產中介:一般戶型價格上漲預期加大
針對學位房新政,昨日記者走訪多家中介公司。多家中介公司表示,新政出臺後,小戶型房源的(面積在50平方米以下)市場空間將變小,在教育資源較緊張的情況下,預計50平方米以上的戶型價格或有所上調。
家居物業銷售包括二中、一中、一小在內的學位房,負責人劉先生表示,在銷售的房源中,僅有1%的房子為50平方米以下的房子,銷售最緊俏的房型為80—100平方米。按照新政,購買了小戶型也未必有學位,這會讓小戶型房子銷售量降低,但由於該房型所佔的比例較小,對整個學位房市場產生的影響不大。
『50平米以下的房子每平方米已下調了幾百元。』劉先生透露。小戶型擇校受限,對一般戶型而言可能是利好消息。劉先生表示,以後業主可能更傾向購買二房或者三房,在學位資源緊張、供不應求的情況下,預計這兩類房型價格會上調。
世鼎地產一名銷售人員也表示,珠海的教育資源較短缺,主要集中在香洲老城區。這幾年學位房價格持續堅挺,每年以幾百元每平米的速度上漲,一些新盤單價逼近1.6萬元。『現在新盤不多,都是一些上世紀90年代的學區房,新政對學位房有所限制,供求更緊張,學位房議價空間較少,不排除會提價。』該銷售人員稱。
合富輝煌珠海公司副主任曾勉表示,新政規定,6月1日之前已持有《房地產權證》或已繳納首期款並簽訂購房合同的不受影響,因此不排除有人趕搭末班車,通過購買小戶型房子拿到學位指標,從而在短時間內推高二手房的成交量。但政策生效後,學位房將變得更加稀缺,加上新盤較少,房價應該會有所上調。
左岸地產總經理李炳亮則認為,新政受限的小戶型在半年到1年內會受影響,價格或下調。但隨著珠海城市發展和人口的增加,教育資源將越來越緊缺,長遠來看,小戶型價的增值空間比較大,價格維持堅挺的可能性較大。
記者向松陽羅文范