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今年5月的西安樓市似乎沒有往年『紅的鮮艷』,業內有人稱5月樓市進入了『尷尬』期,臨近月末不少開發商,頻頻打出剛需牌、優惠牌來吸引置業者,以期為五月的『佳績』添上濃墨重彩的一筆。
月末房企頻打『優惠牌』
美城機構數據顯示,5月18日—5月24日,全市普通住宅成交20.52萬㎡,環比上周下跌31%。加之5月實際開盤量與預期差距較大,不少開發商紛紛拿出真金白銀的讓利,以吸引置業者出手下單。
據美誠數據統計顯示,富力城,精裝修住宅新推J1和J2號樓,戶型面積為87㎡—147㎡,交1萬抵6萬排號,並送3年物業費,起價6900元/㎡,成交均價7500元/㎡—8000元/㎡。曲江·華著中城,近期首付7萬元起即可入住87㎡—157㎡精裝臻品三室;183㎡—326㎡法式專梯精裝洋房,限量定制發售,認籌期間交10萬元抵30萬元。盛龍廣場在售二期2號地塊1號、5號樓,房源面積45㎡—140㎡,均價6800元/㎡,全款9.2折,首付40%按揭9.9折,首付60%按揭9.6折;頤和盛世,推17、55號樓,交5000元抵2萬元排號中;新福興面孔公社,新推9號東單元,均價5600元/㎡,交5000元抵2萬元排號中,房源面積有50㎡—97㎡。
業內人士表示,5月入市項目,無論從價格還是戶型面積來看,剛需產品仍佔主力,開發商頻頻推出『巨惠』政策,要是您恰為剛需不妨趁此機會,前往多家項目走訪對比,選一套性價比高的房子『下手』吧。
剛需族『活躍』市場中
記者踩盤發現,多數購房者面對撲面而來的海量巨惠信息,都動心不已。不少市民表示,本來買房也不急於一時,但一下看到這麼多樓盤都有大幅優惠,很想馬上就去看一看。
市民李女士就急於換一套房子,近半年來一直在關注新房源,本月18日其跟隨本報看房團前往滻灞實地考察。她告訴記者,當天看房活動結束後,經過比對,她和家人對御錦城『喬治de公園』16號樓,一套86㎡的房源很滿意,並於5月26日交了定金。
幾家樓盤置業顧問都表示,最近一段時間所在項目的均價已稍稍有所下調,而且還不同程度的贈送少量面積,為了表示他們的優惠力度更大,只要進售樓部都有禮物,買房不僅送家電、送面積,還可以現場抵現金等等,種種優惠,一擁而上,為的只是吸引剛需置業者的青睞。
業內人士表示:5月已進入銷售『冷凍期』,房企們為了更快回籠資金,獲取利潤,是會相對應的微調房價,但這也是個別情況。其中不乏一些有實在優惠的樓盤,對於急需買房的人來說,這也是一個不可多得的機會。從各樓盤關注和成交戶型來看,90㎡—120㎡戶型較為受關注,無論是剛改還是剛需都是目前市場主力軍。
5月樓市『尷尬』的原因
美城機構市場研究部經理董生表示,5月樓市進入『尷尬』期,不少開發商也因此暫緩開開盤節奏,頻頻打出剛需牌、優惠牌,來吸引置業者,其原因基本上可歸納為三點:一是在隨著市場的逐步回暖,近兩個月成交量持續火爆,在這種背景下,當前市場的火熱其實也已經透支了未來市場的部分剛性需求;二是近期政府頻繁的釋放調控信號,市場層面上一部分客戶又重新陷入觀望之中,又開始陷入糾結;最後一點在於傳統的銷售淡季也即將到來,購房者的重心可能會轉移到其他方面,投資者或有可能增加黃金的購買量。這幾點都造成了西安市樓市在經歷了『小陽春』之後,成交量從5月下旬開始顯現出下滑的態勢,但基本還是保持了一定的活躍度。
記者支佳昕