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熱銷長達一年多的東莞樓市,近期啓動了漲價運動,各樓盤實際價格普遍比年初飆升了10%。
據研究機構統計,截至5月26日,今年以來東莞一手商品房成交大約280萬平方米,是去年同期的1.5倍,延續了去年5月以來的熱銷勢頭。目前,樓市庫存走低,一手商品房消化週期僅9.9個月,一手住宅更是隻有7.9個月。
供應偏緊,房價隨之上漲。據研究機構統計,5月1日—26日,一手住宅網籤均價8595元/平方米,比去年同期的7968元/平方米上漲7.9%。不過,在代理商瑞峯置業副總經理翟志球看來,均價還受結構性因素拉低,目前各樓盤實際房價普遍比年初上揚了至少10%。據記者瞭解,此數據得到了各大代表性樓盤實況的支撐。
銷量增長逾五成
5月5日上午,碧桂園·柏麗灣營銷中心人潮涌涌,人聲鼎沸,旁邊的車龍延伸到一公里之外,這打破了沙田鎮東江沿岸往日的寧靜。
當天,碧桂園·柏麗灣開盤。據開發商事後統計,當天前來的客戶高達數千人,280多套洋房當天售罄,別墅也銷售100多套,一天時間吸金高達9億元。9億元的業績,在東莞可進入銷售金額十強樓盤榜單。據碧桂園最新統計數據,截至5月28日,碧桂園·柏麗灣合計推出9.8億元的貨量,已經銷售了9.6億元,銷售率達到98%。
大約兩週之後的5月18日,塘廈鎮的觀瀾碧桂園二期開盤,推出716套80—180平方米的洋房,截至5月28日,已經銷售了630套,銷售率88%,吸金高達5億元。
據碧桂園統計,截至5月28日,碧桂園東莞區域銷售金額已經超過了25億元,其中已經網籤的大約20億元。
碧桂園一開盤就賣幾百套的案例是東莞樓市熱銷的一個縮影。目前的市場呈現全面開花的火熱行情。
據東莞中原研究部統計,上週(5月20日—26日),大嶺山鎮的新世紀·領居網籤172套洋房,松山湖的萬科金域鬆湖網籤140套洋房,石排鎮的利豐城市花園網籤59套公寓,南城的康城國際網籤17套寫字樓,厚街的海逸豪庭網籤14套別墅,長安的萬科廣場網籤14套商鋪,南城的東駿豪苑網籤10個車位。從全市範圍來看,上週,一手住宅網籤1499套,日均達到214套,在高位上更進一步,環比增加11%。
而5月以來,截至26日,東莞一手商品房網籤量爲58.37萬平方米,同比增加22%。從更長時間的1月1日—5月26日來看,東莞一手商品房網籤量已經達到279.44萬平方米,是去年同期的1.5倍,同比增長達到51%,其中住宅網籤量爲252.25萬平方米,同比大幅增加57%。
因爲去年一季度市場還不甚理想,所以前五月的基數較低,今年前五月處於市場高峯期,與之比較,增幅自然較高。
不過,去年一手商品房成交約681萬平房子,月均成交約56.8萬平方米,今年前五月月均成交大約55.9萬平方米(5月27日—31日的數據未算入)。由此可見,前五月的市場只是延續去年下半年的市況,成交量沒有“火上澆油”,甚至還有所回落。
房價上漲10%
從去年5月開始,東莞樓市已經熱銷長達一年有餘,但是新增供應卻趕不上消化速度,所以目前東莞樓市供應偏緊的局面頗爲顯著。
據東莞中原研究部統計,截至5月26日,一手商品房庫存量已經由去年年底的656萬平方米減少到632.78萬平方米,其中住宅是451.87萬平方米,按照過去12個月的消化速度,一手商品房的消化週期爲9.9個月,一手住宅爲7.9個月,低於12個月的正常庫存水平。供應偏緊的局面在城區尤其明顯,目前想在城區購買一套剛需戶型,選擇空間十分有限,市民紛紛大喊“沒房可選”。
供應偏緊,需求強烈,賣方在市場上更加佔據主導地位,紛紛提價銷售。如,城區一樓盤去年5月認籌時對外放出的價格是均價7100元/平方米,而今年5月中旬開盤的均價卻高達9100元/平方米,售價漲幅高達28%。
南城中心區一大型樓盤的77—100平方米的洋房,年初的均價大約10000元/平方米,如今已經漲到11500元/平方米,上漲15%。
南城與萬江交界處一樓盤洋房去年5月價格大約7500元/平方米,年初上漲到8000元/平方米,上漲7%,現在已經漲到8500元/平方米,上漲6%,合計上漲13%。
塘廈鎮一代表性樓盤年初售價大約8000元/平方米,現在已經上漲到9000元/平方米,上漲13%。
水鄉片5月開售一大型樓盤,洋房開盤均價爲7000元/平方米,十天之後,價格已經漲到7500元/平方米,漲幅達到7%,但依然被一搶而空。
瑞峯置業副總經理翟志球說:“現在的房價比年初上漲至少10%,年初賣6000元/平方米的房子現在要賣6600元/平方米以上,年初賣8000元/平方米的房子現在要賣8800元/平方米。年初城區七八千元的房子還有得選,現在基本上都在八九千元了,上了一個臺階。”
5月的均價上漲也很明顯。據東莞中原研究部統計,5月1日—26日,一手住宅網籤均價8595元/平方米,去年同期是7968元/平方米,同比上漲7.87%。而1月1日—5月26日,一手住宅網籤均價8528元/平方米,去年同期是8419元/平方米,同比略漲1.30%。
翟志球說,均價受結構性因素影響,上漲幅度小一些。
合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺說:“去年前四月,別墅、豪宅簽約比較多,所以均價比較高,到了五月就恢復到8000元/平方米的正常水平了,所以前五月的網籤均價數據跟去年相差不大,但是實際房價上漲十分明顯,所以5月均價對比就反映出這種趨勢了。”
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