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上週成交5088套回升明顯
重慶樓市剛性購房意願回暖
重慶樓市經歷近兩個月的新政適應期,房價始終未見回落趨勢,一些剛需購房者也停止了觀望。隨着重慶購房者的理性迴歸以及剛需需求的支撐,重慶樓市成交正在一步步回升。同時,與樓市成交對應的是5月重慶火爆的土地市場,可謂是每週都有“驚喜”發生。業內人士認爲,近來買房人羣對樓盤的關注度逐步上升,房價下降的可能性不大。
上週再現“日光盤”
據晟城地產市場研究部數據統計,從5月20日截止到5月26日,主城區商品房上週成交量爲5088套,環比增加1221套,成交上漲31.6%;成交面積爲44.49萬平方米,環比增加7.47萬平方米,上浮20.2個百分點。上週成交套數與面積較之前一週均出現了較大幅度的提升,爲五月份成交最好的一週。
從上週開盤來看,共25個項目開盤,共計推出體量31.39萬平方米,約3220套房源,主要是以高層、小高層、洋房和別墅爲主,高層項目13個,小高層項目9個,洋房項目4個,別墅項目1個。
值得注意的是,上週重慶樓市再次出現“日光盤”。其中,位於渝北區的一樓盤推出的112套電梯洋房產品,儘管成交均價達13800元/平方米,仍然實行100%的去化率;同樣位於袁家崗附近一樓盤推出的200套高層房源也實現開盤售罄。業內人士分析,戶型功能完善、得房率高、地段優勢明顯等特點是以上項目熱銷的主要原因。目前市場,在具有價格吸引力的前提下,具有贈送大、戶型可變性強的樓盤,市場認可度也較高。
剛需購房意願回暖
除了“日光盤”再現5月樓市,上週市場整體成交均呈現向好的趨勢。統計顯示,上週樓市新加推樓盤整體成交率達53%。同時,上週建面成交均價約爲7300元/平方米,環比上漲2.1%。可見,樓市經歷近兩個月的新政適應期,房價始終未見回落趨勢,一些剛需購房者也停止了觀望,購房意願明顯回暖。
據晟城房地產市場研究部不完全統計,上週新辦預售許可證項目共18個,總體量爲43.63萬平方米,儘管環比有所下降,但仍然保持在較高的水平,未來一段時間內市場供應比較充足。
那麼,未來一段時間房價能否出現鬆動?業內人士分析,經過第一季度的熱銷,開發商上半年銷售壓力不大,新房推盤動力不足,同時購房者購房意願逐步回暖也會加速存量消化,因此房價下降的可能性也不大。
土地市場持續火爆
與樓市成交穩步回升不同的是,5月土地市場一直呈現出火爆態勢。據統計,5月份以來(截止5·26)共成交土地14宗。其中,上週共有3宗土地成交,共計17.57萬平方米,已供應價格共計104799萬元。
在主城區,渝北區在5月成交3宗位列第一,成爲土地成交最火熱區域,南岸區、九龍坡區緊隨其後。其中和瑞地產以總價7.85億元摘得南岸區彈子石組團I分區I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地塊,用途爲二類居住、商務用地樓面價高達8727元/平方米,溢價率142.4%。在區縣方面,大牌房企加快進軍區縣腳步,保利地產以3.84億元摘得長壽北部新區B14-2/02號地塊,總佔地6.93萬方,容積率3.0,體量20.8萬方,樓面價1850元/平方米,此次是他們第一次進入重慶區縣拿地。
值得注意的是,本土實力房企金科地產5月分別在蔡家組團和涪陵區競得3幅地塊,其中兩幅位於涪陵區,擴張勢頭明顯。
重慶晚報記者甘劉林