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投資客明顯增加
東莞這一波火熱行情首先得益於全國火熱勢頭的帶動。近期,全國樓市量價齊升,地王頻現。
據國家統計局公佈的數據顯示,1—4月份,全國一手商品房銷售面積29761萬平方米,同比增長38.0%,其中住宅銷售面積增長41.1%;一手商品房銷售額19847億元,同比增長59.8%,其中住宅銷售額增長65.2%。
全國房價也是漲聲一片。據國家統計局公佈的數據顯示,4月份70個大中城市,新建商品住宅價格環比上漲的城市達到67個,最高漲幅爲2.1%;同比上漲的城市達到68個,最高漲幅爲13.7%。
在二級市場火熱的基礎上,土地市場也明顯升溫。5月,開發商爆發土地爭奪戰,上海、廣州、長沙、重慶等一二線城市紛紛爆出地王消息。
翟志球說,受城鎮化的推動以及今年宏觀經濟的好轉,東莞的市場需求比較強烈。還有相當重要的一點是,由於流動性增加,爲了跑贏物價,市場資金保值、增值的需求特別強烈,而房產以其以往保值、增值的良好表現受到了投資客的歡迎,所以今年東莞市場的投資客有明顯增加。
翟志球說,商鋪、寫字樓的熱銷是投資客活躍的明證。而住宅市場,去年城區、塘廈、鳳崗、虎門等重點區域,投資客比重均在百分之十幾左右,而今,城區大概佔比約兩成,塘廈、鳳崗、虎門可到三四成。
如,位於塘廈的熱銷樓盤觀瀾碧桂園儘管自住爲主,但投資比例也佔到了三四成。
李興旺說:“目前市場預期穩定,購房者信心較高,入市需求強烈。”
開發商急於推貨
價格高漲刺激供應放量。據合富輝煌東莞市場研究部統計,前四月,東莞一手住宅新增供應僅爲133萬平方米,但5月前26天已經達到了80萬平方米,供應大幅放量。李興旺估計,5月住宅全月新增供應可以突破90萬平方米。
這一輪新增供應從4月底開始,樓市熱銷,房價高企,開發商信心大增,紛紛趕工加快入市步伐。據東莞中原研究部統計,截至5月26日,5月一手商品房新增供應量達到85萬平方米。
翟志球說,全國樓市量價齊升,業界又開始擔心是否會有新的政策出臺,這也促使開發商大步流星推出新貨。隨着新增供應放量,市場供求會逐漸趨於平衡,但是真正緩解估計要到10月份。
對於後市,翟志球說:“如果沒有新的政策出臺,房價還會漲。”
李興旺也認爲,今年形勢會好於去年,成交量會比去年多,一手住宅均價估計會突破8600元/平方米,同比上漲5%。
據東莞中原的統計數據,去年一手商品房成交量約681萬平方米,成交金額596億元,比最瘋狂的2007年還紅火。據東莞市統計局數據,去年一手住宅銷售約593萬平方米,銷售均價爲8271元/平方米,同比上升1.2%。
記者曾德軍