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5月是房地產市場的傳統成交旺季,素有“紅五月”之稱,廣東出臺“新國五條”地方性細則後的近兩個月時間裏,珠三角主要城市樓盤交易情況備受各界關注。特別是“新國五條”出臺後,首次迎來“五一”小長假,而五月一向是各樓盤敲鑼打鼓推出新項目的關鍵月,在地方細則出臺後,樓市經過4月的冷靜沉澱,5月是延續4月的風平浪靜,還是漣漪朵朵,抑或波濤洶涌?
廣佛住宅成交逐漸下降廣州首提“指導價”政策
廣東版“新國五條”細則明確對廣州實施限購、限價,對佛山實施限購,但廣州地方細則早早出臺,佛山地方細則遲遲不見蹤影,而沒有“雙限”憂慮的肇慶則顯得相當淡定了。
據房產數據中心統計顯示,4月29日至5月1日,廣州全市住宅共簽約382套,日均成交約127套的成績,相對2012年“五一”假期日均167套交易量減少40套。而業內人士分析認爲網簽有延後性,所以不能單憑三天的網籤數量就對廣州樓市一貫的“紅五月”提前作出否定的判斷。記者翻查資料得知,去年5月廣州一手住宅成交9099套,日均成交約294套,據搜房網數據監控中心最新統計,截至今年5月20日,廣州五月日均成交量超過300套的只有廖廖幾天,初步估算平均每天約有260套住宅成交,比去年日均減少約34套。
而佛山各區房地產信息交易網統計數據顯示,假期三天裏,禪城商品房網籤63套,南海網籤285套,順德網籤208套,延續了第一季度回暖的勢頭,但到了第三週漸漸步入了樓市“空窗期”。5月12日至5月18日,禪城、南海、順德商品房共成交1341套,成交量環比之前一週的1984套大幅下降了32.41%。
肇慶方面,據肇慶市住建局房地產數據顯示,“五一”小長假肇慶三地(兩區一市)網籤量爲236套,總套數環比上漲363%。事實上,今年第一季度肇慶樓市商品房銷售市場就顯得十分活躍,網上籤約實時成交6286套,同比大幅上漲152%。去年5月肇慶(端州城區、鼎湖區)共成交了1307套商品房,日均成交42套,而今年截至27日,5月商品房成交量日均爲45套,同比有所上漲。
從數據上來看,廣州似乎飽嘗“新國五條”的苦頭,“雙限”加“指導價”,量價齊跌。然而一位從事廣州代理行業多年的代理商董事副總經理則向媒體表示,其公司目前在廣州代理了幾十個樓盤,可以肯定的說,沒有一個樓盤降價,而且絕大多數樓盤在指導價政策出臺之後都在漲價,幅度爲5%—10%不等。業內人士分析認爲是高端物業網籤滯後,所以纔會導致廣州樓價數據“假跌”,總體來看,市區高端樓盤的成交比重下降,郊區低價盤簽約量大增,從而在數據上拉低全市均價。
特別需要注意的是,廣州很多樓盤都有收到“限價”口頭通知:全新開盤定價不能高於同區域去年年度成交均價,舊盤新推則不能高於去年銷售均價,在售項目如果簽約價格高於申請預售證時的報備價,系統將不允許其網籤。該“指導價”政策是廣州市首次正式提及,其推出後,各類戶型樓盤的房價都受到“指導價”的限制。5月24日陽光家園網的數據顯示,廣州全市樓盤均價由13758元/平方米下跌到13007元/平方米。
深莞惠樓市“五一”慘淡後市紅火
“新國五條”細則也明確對深圳實施限購、限價,深圳樓市在“五一”三天新建住宅成交133套,同比下降5.67%,而東莞和惠州都出現了交易下滑的情況,據東莞搜房網數據監控中心統計,4月29日至5月5日一週內東莞樓市商品住宅成交1081套,環比下跌24.19%;成交面積106037.57平米,環比下降24.96%;成交金額92194.15萬元,環比下降21.33%。同樣的小長假,惠州住宅日均簽約量爲45套,而去年的三天假期惠州市區住宅簽約335套。
“後五一”纔是見證“紅五月”的關鍵時刻,也是考驗“新國五條”的利器。但事實上,除了“五一”小長假以外,深圳新房每天的成交量情況總體是喜人的,一改“五一”樓市慘淡狀況。深圳去年5月成交了4084套住宅,日均成交約爲132套,根據搜房網數據監控中心最新統計可知,今年5月深圳一手房日均成交量約爲174套,約比去年日均數增多42套,與廣州形成了鮮明的對比。2012年5月深圳全市新房住宅成交面積355252平方米,成交均價18200元/平方米,而今年5月,記者從搜房網監測數據獲悉,截至23日,深圳新房均價約爲22344元/平方米,遠高於去年紅五月的佳績。
而東莞和惠州住宅成交在“五一”小黃金週後都出現了不同程度的上漲,5月6日至5月12日東莞和惠城區分別單週住宅成交了741套和1311套,對比上一週(4月29日—5月5日)上漲了71.9%和21.28%。原來在“五一”假期交易下滑的東莞和惠州樓市,卻在“後五一”出現了回暖跡象,業內人士分析認爲,很多“五一”期間看房的置業者度過觀望期滯後到第二週,甚至第三週簽約,而5月12日各大開發商又圍繞着母親節大打“溫情牌”推出一系列活動,這些都會給樓市帶來一定的推動作用。但同樣的“雙限”之下,深圳樓市卻鬧得火紅火熱,被大家一致認爲力度不足、效果不佳,越調反而價格越高、銷量越好。
珠中成交量穩步上漲江門成交量緩緩下落
廣東版“新國五條”細則明確對珠海實施限購,然而珠海和佛山一樣“置若罔聞”,並沒有出臺相關地方細則,珠海“五一”小黃金週市區成交僅28套,同比去年減少了34.9%。從數據上來看,主要的房地產熱點城市的成交都不同程度地體現了“新國五條”調控政策的效果,而沒有受到“點名”的中山和江門,就都迎來了一記漂亮的“開門紅”。中山樓市的“五一”促銷大戰落下帷幕後,成交量同比去年大幅上漲,網籤531套,成交面積爲51070.28平方米,同比分別上升65%和64%。而江門儘管面臨暴雨天氣的影響,八盤開售都獲得了不俗的成績,如益丞帝豪居Ⅱ期開盤,近800位客戶瘋搶不到300套單元,房地產市場的火熱可見一斑。
因爲網籤具有延遲性的特點,5月第二週的成交量會有較大幅度的上漲,這在一定程度上與“五一”真正的成交量有關。據珠海搜房網數據監控中心監測,5月6—12日珠海主城區共網籤成交162套,相對於4月29日-5月5日珠海網籤成交103套的數據,這周網籤成交套數有較大幅度上漲,環比漲幅57.28%。5月13—19日珠海主城區共網籤成交197套,相比於上週情況,上漲幅度達21.6%。據珠海中原地產房產市場月報顯示,4月珠海市8個項目開盤或加推房源戶型面積多以3房爲主,主推面積在80—130㎡之間。5月,在售戶型則向中大戶型轉移,新入市的電力城市東岸及珠光新城房源,多集中於120-180㎡中大戶型。
2012年中山5月份網籤成交6178套,日均成交量約爲199套,而記者查詢了中山樓市網相關數據,今年5月截至26日,日均成交量約爲242套,相比去年交易情況有所上揚,這與今年5月中山樓市推貨力度加大有着一定關係。
相比於珠海和中山在5月後市的上漲,江門除了“開門紅”外,還有第二週的住宅成交量達到379套,環比上漲112.92%,但到了第三週成交量下跌到193套,環比下降了49.08%。但江門商業地產可謂熱鬧非凡,江門萬達廣場公開認籌,奧園外灘推出獨幢商業旗艦項目,約有10個樓盤計劃5月底6月初開盤,屆時江門房地產市場想必會上演精彩的“搶客”戲碼。
劉燕芬肖豔霞
標籤:江門廣州日均樓市深圳