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房產稅擴容勢在必行,今後的徵稅重點是存量房還是增量房?
首批開展試點的上海、重慶,主要針對增量房開徵房產稅,由於覆蓋面小、稅率低,效果不夠理想,例如重慶啓動試點10個月後,主城區徵稅金額只有9000萬元。“滬、渝兩市徵收房產稅試點,避開了數量巨大的存量房,當然不可能形成對多套住房擁有者的擠出效應。”國家開發銀行研究院副院長曹紅輝說,“其次是稅率過低,房價迅速上漲,降低了市場調控的預期效果。”
國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣說:“房產稅要動真格,就該將存量房納入徵收範圍,並且提高稅率,二套房可提高到住房總價的1%,三套房及以上可提高到3%至5%,促使商品房向其居住屬性迴歸。”數據顯示,目前我國存量住房約190萬平方米,每年增量住房約10萬平方米。專家認爲,存量房這塊“硬骨頭”不啃,效果恐怕不明顯。