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臺灣一資深地產商判斷——
臺灣鄉林集團董事長賴正鎰是個審慎投資的資深地產商,臺灣著名的七星級酒店涵碧樓的開發持有人。過去20年,他一直在『要不要在大陸開發房地產』上徘徊,今年,這個從業數十年的臺灣地產商,終於開始了他在大陸開發房地產的十年計劃:那就是十年興建30家涵碧樓酒店。今年10月,其在大陸的第一家酒店——青島涵碧樓將正式開業。按照賴正鎰的判斷,『大陸樓市至少再興旺20年』。
過去20年多次痛失拿地良機
鄉林集團目前在大陸落子的項目多位於二三線城市。賴正鎰說,兩岸開放後,他就到北京考察,當時的想法是,要到大陸市場,北京是第一站,但錯失了很好的機會。1998年,他帶著100多名臺灣建築商到北京考察,那時的地塊可以說是隨便挑。但他只想要故宮旁邊的南池子那片地,那些年一直在弄這個項目,後來因為北京申奧、保護胡同等需要,這個項目黃了。
後來還在北京談了好多地,曾經看好朝陽區,在朝陽區談了幾塊地,當時土地還沒有招拍掛,但他不知道簽了協議就有效,沒敢簽。
賴正鎰說,『我20多年前到大陸時就看好北京、上海將超越日本的東京,但真沒想到大陸的經濟發展這麼快。是我錯估了。2008年世界金融風暴發生後,大陸出臺了四萬億元的救市計劃,大陸的經濟和樓市又往上走。所以從2008年後,我改變想法,全力進入大陸。但是,我也會非常小心,到目前為止只有青島、南京項目落地。』因為大陸的土地已實行『招拍掛』了,拿地競爭激烈,只能步步為營。從看好地到拿下地塊,都是好幾年,比如桂林項目,拿地時長達6年半。
綜合體項目不應止於復制
賴正鎰認為,雖然與以前相比,現在進入得付出更大的代價和成本,但開發商是『買高賣高,買低賣低』的,開發商就是賺個應得的加工費。他說,大陸的房地產行業繼續發展20年沒問題。
對於目前大陸房地產市場風行的綜合體項目,賴正鎰多地考察後,對不停地復制『很心痛』。他說,什麼土地『長』什麼房子,開發商本身要有概念。鄉林集團從2011年開始計劃10年內在大陸開30家涵碧樓。但涵碧樓不會搞復制,要保證每個項目都有各個城市的特色。他說,『很多人都喜歡說涵碧樓是七星級酒店,其實我更喜歡把涵碧樓定位為文化創意酒店,因為每個城市和每個地塊的特點各有特色,未來涵碧樓酒店我們將全部自持,住宅、酒店式公寓、寫字樓會銷售,商場會銷售或大部分自持。』
大陸人到臺灣置業者會多起來
賴正鎰表示,非常希望大陸居民來臺灣置業,但有『543條款』(大陸居民在臺置業貸款最高為五成、每年最多居住四個月、購買三年後纔能賣出)的限制,且房產證辦理很麻煩。從2002年臺灣開放大陸居民置業,截至去年的統計,只有二十六七戶大陸居民在臺購房,且多是配偶為臺籍或是在臺有親戚。此外,這些來自大陸的人士是以香港、新加坡等名義買下房產的。最近兩岸正在洽談投資保障協議的一些細則,臺灣正在制訂投資移民法,預估之後大陸人到臺灣置業的會多起來。
但賴正鎰也直言,對於臺灣的一些人,的確害怕臺灣樓市會像香港樓市一樣被炒高,所以兩年前,當局就制定了相關規定,但不論怎樣,大陸人在臺置業增多的趨勢變不了。文/肅靜
標簽:臺灣賴正鎰北京大陸涵