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昨日,上海長寧區地塊以總價46億元的價格成交,刷新了上海今年以來總價最高紀錄。而製造這宗高價地的是北京“神祕”房企——去年9月才註冊的北京福潤天成。此外,統計顯示,5月以來,全國各地出現各種類型高價地超過10宗,房地產漲價預期越發強烈。
昨日上午,上海閘北區411街坊26丘地塊,及長寧區新華路街道71街坊地塊進入現場競價環節。最終該兩宗地塊均成功出讓,總成交價達49.7億元。長寧區新華路街道71街坊地塊,成交樓面價爲29229元/平方米,溢價率爲56.96%,46億的成交價刷新了上海今年以來的總價最高紀錄。此前4月10日,浦東發展有限公司以37.75億競得唐鎮高價地。
上海新高價地的主人是北京福潤天成房地產開發有限公司。2012年9月份才成立,註冊資金只有1000萬元。也正是如此,昨天在上海拿下高價地後被各界稱爲“神祕”房企。事實上,看似籍籍無名的福潤天成自成立後曾多次出現在北京的土地市場上:參與過通州臺湖鎮、大興舊宮等高價地塊的爭奪,舉牌多次,但無一成功。據瞭解,該“神祕”房企實際上是華美地產的子公司。華美地產在業內常被稱爲“K2地產”,在北京開發有K2系列房地產項目,如通州K2·海棠灣(樓盤資料業主論壇)等。
除昨天的上海高價地外,公開信息顯示,5月以來,廣州、北京、長沙等有超10宗高價地成交。業內普遍認爲主要原因還是各地國五條細則落地力度較弱引起。除北京一地執行落地了國五條細則政策外,其他所有城市的目前樓市政策與國五條出臺前差別不大,導致整體市場依然在延續之前的高溫熱度。當然,房企資金流改善也是一大原因。據瞭解,截至目前,2013年年內,10大標杆房企融資額度也已經達到了380億,不到半年時間就接近2012年全年的413億融資額。
“整體樓市在國五條落地力度低於預期的情況下,購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象,市場存在再次失控的風險。”中原地產市場研究部總監張大偉認爲。