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“度假地產黃金十年即將來臨。”日前由惠州旅遊局、龍門縣政府主辦,大觀園紫來龍庭山莊、新浪樂居協辦的“度假地產模式的崛起高峯論壇”上,來自金融、地產、規劃及旅遊方面的專家對“旅遊度假+投資回報雙重價值”的地產市場前景十分看好。
度假地產借調控起飛
從2003年到2013年十年間,傳統地產增值高達286%,但隨着政府調控力度的增加,限價、限購、限貸等政策的出臺,傳統地產受到的影響很大,投資價值空間回落。北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同表示,廣東省國五條細則落地後,徵收20%個人所得稅、限價、限售等新一輪調控讓更多的住宅買家逃離住宅市場,度假地產和商用物業則成爲了投資者的“避風塘”。
房地產專家、廣州市社會科學院高級研究員彭澎認爲,政府持續鼓勵小城鎮化,希望藉助度假地產,帶動欠發達區域經濟發展;不限購、不限貸以及在土地開發成本上的政策優惠,加之國內不斷增長的家庭度假需求,使得度假地產大有可爲,升值空間廣闊。
“先地產後度假”易淪爲空城
“你偶爾去的地方是旅遊地產,你經常去的地方是度假地產。”彭澎表示,是否投資度假地產可注意三個問題,第一是純投資,個人不一定喜歡,但很多人投資;二是自己很喜歡,自己回去度假;三是自己可以住又可以租。不同的興趣可以決定度假的選擇。
此外,景區營銷專家、旅遊專家鄭澤國提醒,在先天自然環境之外,度假區的成熟度,是衡量度假地產投資價值最重要的指標。在目前的度假地產開發中,存在一些誤區,最典型的就是“先地產、後度假”,也就是找一個自然環境不錯的地方,先蓋房子後建配套,結果就成了在自然裏建一座空城。與之形成鮮明對比的是“先度假、後地產”的開發模式,前期開發成熟完善的度假配套和服務,將人流大量引入,之後的開發便水到渠成,這也將成爲度假地產可持續健康發展的必然之路。在其看來,廣東未來十年,最有條件發展成旅遊目的地,一個是惠州,一個是江門。
案例
度假地產年回報高達8個點
以廣州、深圳爲例,市區一套總價300萬元左右的房子,月租約5000元,一年的回報率還不到兩個點;假如與南崑山大觀園生態度假區比較,一套總價300萬元的別墅,依託完善的度假配套,加之成熟的酒店管理代租服務,年回報率可高達8個點。
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