|
||||
原標題:專家稱城鎮化將縮小郊區與市區房價差距但認爲中心區房價不會降
新快報訊記者陳齊報道城鎮化是今年房地產行業的熱議話題之一,不少開發商據此認爲房地產行業仍有數十年的黃金髮展期。近日,在大粵房產聯合廣東省房地產行業協會舉辦的“美麗廣州”研討會上,不少專家拋出重磅觀點,稱城鎮化過程中雖然中心區與郊區之間的房價差距會進一步縮小,但中心區的房價並不會下降。
廣州社會科學院高級研究員彭澎表示,城鎮化最理想的狀態,除了解決農村人的戶口問題,還要解決農村人在城市中的生活問題;另一方面,城裏人也可以到農村去開發農場,做農場主。他認爲,新型城鎮化不是單一的城鎮化,它還涉及到一個城市羣的概念,現在由於交通配套的完善,通過軌道交通,城際之間可以形成很好的銜接;另一方面,遠程辦公也已經越來越普及。到了城鎮化的後期,可能還會出現一個現象——郊區化,在中心城區發展到特別擁堵的時候,郊區因空氣好、居住舒適,會吸引部分人到郊區居住。
對於城鎮化對郊區和中心城區房價的影響,彭澎認爲,城鎮化對郊區的影響必然大過中心城區,但目前,城鎮化還沒有達到一定的水平,因此中心城區的房價還會比較堅挺,畢竟公共資源,比如教育、醫療等資源集中在中心城區。
華南城市研究院副院長談錦釗也認爲,在城鎮化發展到一定階段之後,中心區與郊區之間的房價差距會進一步縮小,但中心區房價並不會降。“比如番禺之前的房價也沒那麼高,就因爲政府在那裏搞亞運,投放資金髮展基礎設施,投入土地建設,番禺房價纔會上漲。因此,說到底,郊區要建設,就是要靠政府土地的投入。”