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近日,北京通州區臺湖鎮2地塊分別以8.25億、11.25億被兩大實力公司拍得。對於兩大天價地塊的出現,地產專家認為:“面粉貴過面包,在北京已屢見不鮮,但購房者要注意,天價地塊是天價樓盤的前身,亦是周邊樓盤漲價的導火索”。
通州房價一直是京東樓市的“天氣預報”,這在2008-2009年通州領跌及2011年通州領漲中已得到驗證,據數據顯示,通州8.25億地塊規劃建築面積上限為62802平米,以此計算其樓面價將達13136.5元/平米。而11.25億地塊樓面價將高達19053.58元/平米。從以上數據來看,能否大膽推斷,在未來兩年內,通州及周邊樓盤將迎來瘋狂漲價潮?
從目前整體市場來看,通州區優質地段的新項目已經比較稀缺,通州市區房價已突破25000元/平方米,與之相對應的京東樓市也上漲較快,當前燕郊均價已上漲至10000元/平方米,而潮白河孔雀城·伯頓莊園等低密大盤雖保持售價不變,但受外在價格影響,未來價格走勢不可估計。
據了解,依水而建的潮白河孔雀城·伯頓莊園一直是高端置業的首選,隨著通州高端盤的減少及潮白河孔雀城·伯頓莊園配套的完善,越來越多的高端置業者將被擠向該項目,屆時,極有可能出現水漲船高的局面。