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延續了數個月的深圳新房市場持續回暖,以及3月份爆發的二手房市場火熱成交讓深圳市民見到了市場需求的持續火熱。而隨着整個房地產市場調控政策的逐漸明朗,市場購買力此前的集中釋放以及下半年房產稅落地預期的增強,5月以來,深圳樓市的新房銷售速度正在下降,二手房成交量也逐漸恢復至低位運行,業內人士表示,這些跡象表明深圳樓市正在逐步降溫。
5月初入市新盤銷售率不到三成
深圳樓市從今年春節後一直處於低谷後的回暖期,由於樓市調控始終未有明顯效果,使得失去耐心的購房者在今年年後紛紛入市,而他們的入市又帶熱了市場,讓深圳三四月份的樓市都顯得特別火熱。
記者注意到,深圳這段時間入市的樓盤中,不僅中低價的中信領航、信義嘉御山、水榭春天等項目都實現暢銷,而且包括合正香蜜原著、天御香山花園等中高端樓盤也銷售火爆。根據深圳中原研究中心監測顯示,3-4月間每週開盤項目無論數量多寡,低價還是高價,平均銷售率均能達到七成以上,其中也不乏開盤售罄的項目,“這已足以讓人感覺到4月樓市的瘋狂”,深圳中原副總經理賀曉麗表示。
而進入傳統的銷售旺季5月份,市場則出現漸冷的趨勢,賀曉麗告訴記者,這個月原本預計有25個左右的開盤項目,而到目前入市的項目量卻僅有個位數。深圳中原統計,5月深圳市場總體供應量驟然下降,需求則更爲冷清,5月初入市的新盤,開盤銷售率不足三成,而上上週入市的4個項目,雖然定價趨於合理銷售率有所回升,但也未出現八成以上熱銷情況。賀曉麗認爲,近期市場總體供應量的減少一方面可以說明開發商受限價政策影響而減緩入市步伐,另一方面也同時說明了供應方逐漸感覺到整個市場的需求支撐乏力。
“從近期入市項目的銷售情況來看,超出購房者預期的定價策略將不被市場認同,恐慌購房潮將難以再現,購房者的理性決策並不支持房價長時間的持續上漲”,賀曉麗告訴記者,目前的深圳樓市雖然有限價政策的打壓,但逐利的需求以及一季度良好的銷售業績等因素,讓大部分開發商沒有足夠的主動降價動力。預計供求雙方即將重新進入一個新的博弈階段,整個新房市場將迎來一段時間的盤整。
改善型置業者入市增多
在二手房市場,20%的個稅實施前,購房者搶跑入市,當購房者逐步認識到政策執行力度遠不如預期的時候,整個二手房市場的成交量驟然下降。賀曉麗認爲,當政策執行屢次不如預期,未來政策對購房者的購房決策影響將越來越小時,將使市場將逐步趨於理性,而從近期市場表現看,本次政策催生的需求還透支了未來的市場成交。根據深圳中原統計數據顯示,近期二手房訪客量與3月相比不降反升,但是成交量已回落至歷史平均水平,整個市場觀望的情緒漸起、漸濃,二手樓市也逐步進入冷靜期。
而記者從中聯地產瞭解到的另一個趨勢則是改善型置業者則選擇在近期入市。中聯地產二手房研究院肖小平告訴記者,深圳第二季度初市場的格局已被打破,不再是首次剛需獨佔鰲頭,改善型需求也開始逐漸入市,市場上隨處可見改善型需求的身影,尤其是剛需換房族,表現得更積極。記者從中聯地產的監測數據看到,在各片區中表現最突出的還是西鄉片區,換房族的比重相比第一季度已經翻番,達兩—三成。
此外,包括龍華、布吉、碧海、南頭、白沙嶺等5大片區都格外受到剛需族的青睞,其成交量依次排名前5位,而龍華和布吉片兩片區的成交量一直遙遙領先。肖小平告訴記者,當前市場上置業者仍以首次置業剛需爲主,比重達六成。(曲廣寧實習生卓泳)
標籤:深圳賀曉麗樓市銷售率入市