|
||||
自打3月1日,新『國五條』的消息發布之後,大慶市的二手房交易量立即出現了令人恐怖的井噴現象,日均成交量300套左右的情況,持續了近兩個月,創下了大慶二手房市場的新紀錄。
在那段瘋狂的時間裡,買房、賣房,成了當時最熱門的話題,過戶成了最難辦的事,很多等待過戶的市民,為了完成過戶,甚至不惜排隊等上一天一夜。
如今,兩個多月過去了,瘋狂的二手房過勁了嗎?二手房的價格又有了哪些新變化?近日,就市民普遍關心的問題,記者進行了采訪。
現在到房產交易大廳辦理過戶的市民人數,與兩個月前有了天壤之別。
1辦過戶當天就能領到號
5月28日早上9點鍾,記者來到了位於高新區的房產交易大廳,按照記者的經驗,一般來說,這個時候是人最多的時候。但是,走進交易大廳後記者看到,來辦理過戶的市民,並沒有想象中那麼多。
雖然每個窗口的工作人員都在忙碌地工作著,但是排隊等待的人並不多,現場秩序井然,噪音也不大。與兩個月前一進門就讓人『窒息』的情形相比,已經有了天壤之別。
一位正在辦理過戶的市民劉女士告訴記者,現在過戶並不難,她是早上6點多到的,8點多的時候,房產交易大廳的工作人員,為他們發了過戶號,按照上面的號碼,上午她就可以辦完過戶手續了。
一位房產公司的經紀人告訴記者,與一兩個月之前相比,現在過戶確實不難了。那時正值大慶市二手房成交的高峰期,想過戶確實非常難,為了排到一個號,很多人都要帶著面包、披著棉衣,一等就是一天一夜。
現在,基本上只要當天早上去排隊領號,當天都可以辦完過戶手續。
2成交量恢復到每天百套左右
買賣房子的人少了,這點在成交量上體現得最明顯。來自房產部門的數據顯示,5月6日至5月12日,全市二手房實現交易537套,交易面積36495.89平方米。在537套二手房(包括商服和車庫)交易中,514套為二手住房交易。
5月13日至5月19日,二手房交易521套,二手住房的交易量為496套,交易面積34362.15平方米。與前一周相比,又有了明顯下降。
龍江房產公司的方娜告訴記者,經過前段時間的瘋狂之後,從4月下旬開始,大慶市二手房交易量駛入緩慢的、有節奏的下降軌道。如今,大慶市的二手房交易量已經告別了瘋狂的階段,基本恢復到正常的狀態。
現在每天100套左右的成交量,與去年同期持平。這說明,新『國五條』對大慶市的影響,基本已經過去了。
3房產中介生意不那麼火了
房產交易量下降了,買房、賣房的人沒有以前多了,最近一段時間,房產中介公司也『冷清』了。
方娜告訴記者,近20天來,到他們公司買房、賣房的客戶明顯少了,每天來的客戶人數,是兩個月前的三分之一左右,市民買房、賣房的熱情明顯下降了。
他們現在處理的業務,很多都是前段房產交易高峰時簽下的合同,當時忙,沒辦利索,現在開始辦齊手續,新客戶、新業務並不多。
對方娜的說法,億和房產的經理周印也有同感。周印說,前段時間,每天都有十來個來公司買房、賣房的新客戶。可是最近幾天,來的人明顯少了,每天也就幾個人。
來房產中介的人少了,他們的收入也受到了影響。一位不願透露姓名的業內人士告訴記者,前兩個月,稍好一點的房產中介,一個月收入四五十萬都沒有問題,但是這個月,還想達到這個水平,是絕對不可能的了,能賺到10萬就不錯了。
4短時間內房價不會有大變化
王女士在東風新村慶龍小區有套房子,去年,因為工作需要,他們一家搬到五湖新區去住了。
剛有搬家打算時,王女士就想過賣房,但一打聽,像她家這樣80平方米的房子,還賣不到40萬,何況還是學區房。
因為賣不上好價錢,她決定暫時出租,等孩子上初中時再回來住。
上個月,二手房交易井噴,房價也隨著出現上漲,王女士到房產中介一問,像她家這樣的房子,能賣到四十一二萬,於是,她便又有了賣房的想法。
雙方簽完了協議,由於當時過戶的人多,她排了兩天,都沒排著號,最後,王女士花了1200元錢,從別人手裡買了個號,總算辦完了過戶手續。
如今二手房的成交量下降了,買房的人和賣房的人都少了。那麼,現在二手房的價格怎麼樣呢?受到影響了嗎?
就此問題,方娜表示,前段時間,在買賣雙方都處於『瘋狂』狀態的情況下,大慶市一些中小戶型、位置不錯的二手房價格出現了小幅度的上漲,以東風新村的兩代戶為例,一般一套房子普遍要漲兩萬元左右。
這段時間,買賣雙方日趨冷靜了,但是當時漲起來的二手房價格,現在依然沒有完全落回去,僅有了小幅的回落。對此,方娜說,二手房價格上漲後,房主對自家房子的價格預期提高了,再讓他們主動降價,是比較困難的。
方娜說,現在看來,接下來,大慶市二手房的交易量可能還會出現緩慢下降,但是在短時間內,價格不會有大的變化。