|
||||
5月26日,首批《南京市保障性限價住房申購人員名單公示》正式對外公示,10天后,如公示無異議,這79戶就將拿到保障性限價住房購房通知書,申請人就可以到現場進行選房。近千人來諮詢,爲什麼第一批才79人初步“過關”,其他人都“卡”在哪些申報條件上暱?還有921套房源下一步將如何分配?昨天,金陵晚報記者採訪了市房改部門。
大多是剛需首次置業家庭
“真的很開心!想趕緊住到自己的新房子裏去!”5月26日一早起來,王立豔就起牀,刷新住建網站,一眼就瞄到了丈夫的名字,樂壞了的她連忙喊來老公,一起確定無誤就是自己!王立豔和丈夫大學畢業之後留在南京工作,畢業十年一直都是租房子居住,基本每年要換一次租住處。現在考慮到孩子上學方便,租的房子雖然才20多平方米,但月租金並不便宜,一個月要一千多元。王立豔告訴記者,自己想申購的是花崗的75平方米的套房,這裏將來也是一中的學區。
4月12日南000市住建委舉行新聞通氣會宣佈,自5月1日開始南京市將全面接受公租房和保障性限價住房的申請。其中首次推出的保障性限價住房片區銷售均價定爲8010元/平方米;花崗片區限價房銷售均價爲8600元/平方米。房源推出後,立刻讓不少“無房”市民心動不已。5月2日,申請全面啓動。
據房改部門統計,從5月1日至今,已有近千戶到市房改辦進行限價房申請諮詢,但很多都不符合細則條件。他們都主要“卡”在哪些申報條件上呢?
“不少家庭主要是卡在‘首套房’的條件上!”市房改辦副主任秦玲解釋。據悉,限價商品房將主要面向三類人羣:一是符合承租政府投資建設的公租房的城市中等偏下收入家庭;二是具有本市戶籍,無房屋權屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35週歲的未婚個人);三是經相關部門認定符合承租政府投資建設的定向公共租賃住房條件的人才。
市房改部門工作人員強調,首次置業的家庭必須是符合“首套”的條件,否則都不符合保障性限價房的申購條件。比如一些單親家庭之前都有過購房記錄,只是在住房財產進行分割後變成了無房戶,其並不符合限價房申請中“無房屋權屬登記、交易記錄”這一規定。
最快6月下旬交首付
公示後的10個工作日內,如果該批市民申請資格沒有任何異議,房改部門將正式發放購房通知書,這批市民就可以憑通知書進行現場選房。這也意味着,最快,6月下旬,這批市民就可以進入辦理購買房屋具體程序。
那麼,保障性限價房的首付是多少呢?市房改部門工作人員介紹,限價房的付款政策與購買首套商品房一致,首付只需三成,也可以申請使用公積金。
南京市首批拿出1000套保障性限價房,首批79戶已經公示,那麼還有921套房源下一步將如何分配?市房改辦副主任秦玲表示,保障性限價房將會成爲一個常態性的保障房申購品種,市民可以直接來市房改部門諮詢,房改部門也將根據申報的人數,一個季度或者一個月對符合條件的市民進行公示。
丁家莊保障房二手房單價過萬
去年年底開始,四大保障片區的丁家莊開始陸續迎來了入住的市民。金陵晚報記者發現,率先交付的丁家莊保障房片區,已有部分房源流入二手房市場,成交單價達到1.1萬元/平方米。
在丁家莊的燕歌園片區,記者看到,一些“中介”的海報貼在小區入口處。“有房子出租嗎?”記者詢問,一名女子立刻熟練報出了價格,“三室一廳簡裝租金爲1500元/月,毛坯的爲1200元/月。”“有房子出售嗎?”記者繼續詢問,這名女子搖了搖頭,“最近沒有,比較搶手。”
在某中介的房源介紹清單上,記者看到一則房源信息,“丁家莊瑞福城燕歌園小區,89平方米,毛坯,陽光好,總價95萬元。”這家中介公司的工作人員熱情地推薦道,“二手房位於丁家莊片區瑞福城燕歌園小區,爲三室一廳,客廳、兩個房間均朝南,樓下是小區中心廣場……”
這位工作人員告訴記者,該處房屋單價輕鬆過萬,主要靠的是名校區和未來的地鐵配套,“這裏配建了4所幼兒園、3所小學、1所中學,中學是南師附中分校,今年9月就能開學了,主城南師附中學區房單價已經超過3萬。開車10分鐘就可以到達邁皋橋地鐵站,將來還將有兩條地鐵線。”他說,看中了這些賣點,不少看房入都果斷出手了。這名工作人員還透露,“這個月已經賣了3套,現在手中還有3套。”
記者瞭解到,目前出售的保障房主要是產權置換房,也就是不少市民的拆遷安置房。“房主拿到產權證和土地證後,就和商品房沒有區別,沒有交易年限、稅收等種種限制。”這名工作人員介紹。
記者採訪瞭解到,丁家莊片區中部分交付房源由於目前逐不滿足入市交易條陣,因此流入租房市場。三室一廳簡裝後租金爲1500/月,毛坯的爲1200元/月,兩室一廳簡裝租金爲1200元/月,毛坯的爲900—1000元/月。
南京保障房入市交易相關政策
經適房:購買經濟適用住房滿五年,取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證>後,可以上市交易,但政府享有優先收購權。經濟適用住房在出售時,出讓方應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。集體土地上被拆遷戶取得經濟適用住房轉讓時不需交納差階。記者姜晶晶
產權置換房:
中低價商品房:
保障性限價房:保障性限價房住房自購買發票記載的時間起,滿五年方可上市轉讓,讓時補交原購買價10%的價款。未滿五年確需轉讓的,由保障房管理機構回購。回購價格由評估機構在原價格的基礎上結合房屋成新等因素確定,回購的住房繼續用作保障性限價住房向符合條件家庭供應。