|
||||
北京市住建委今天上午最新的統計數據顯示,截至5月27日,本月合計住宅簽約11511套,同比3月猛跌80%,環比4月同期繼續下探。
受新盤預售證審批嚴格的影響,4月份及5月上半月新盤供應一度緊張。來自亞豪機構的統計數據顯示,目前新盤成交均價爲23747元/平米,環比上漲7%,同比上漲14.7%。而隨着預售證審批速度加快,5月中下旬項目入市量增多,預計6月成交情況將出現好轉。
二手房方面,受個稅影響的房源,目前買賣雙方已基本停止報價,成交比較困難。而無稅房的高報價也難以令購房者接受。所以5月二手房報價雖有上漲,成交價格卻已經出現停漲。
記者瞭解到,滿五年唯一住宅已經佔到了最近網籤成交的八成。據中原地產統計,現在市場上超過90%的交易都是滿五年唯一房源。
業內
市場需求量大
新盤加快入市
據亞豪機構統計,5月最後兩週共有15個項目取得了預售證,全月全市新增供應商品房5964套,比上月增加了八成。但因爲這些後期供應的項目簽約量還未顯示在房地產交易管理網上,所以整個月的成交量環比3月減少千套。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,今年開始的新一輪調控政策當中,對於需求方的限制並未有太重加碼。而經過歷次調控之後的經驗,多數購房者對於房價下行的預期已減弱,因此目前市場需求依然大量存在。
任啓鑫表示,由於需求基數較大,不少項目開盤即售空,這也激發了房企的積極性,大量項目正紛紛加快入市節奏。
故事房產經紀人成“志願者”
這個5月,對於從業不足半年的房產經紀人小陳來說,是個“黑色5月”。新政落地後直線下降的成交量,使得小陳和他的同事們挖空心思,力圖逆轉這一局面。
現在小陳每天早上7:00起牀,8:00開始一天的工作。他和同事輪流拿着貼滿房源信息的牌子和宣傳單頁,在上下班高峯到地鐵口、小區門口招攬客戶。
其他時間,他們要不停地打電話約客戶看房,瞭解客戶的心理價位和戶型要求等信息,掛了電話就抓緊把符合條件的房子找出來併發給客戶。“基本上每天都要忙到晚上10點才能結束一天的工作。”
小陳說,3月是自己最忙的一個月,“根本不用打電話,客戶會主動聯繫,活兒多得恨不能通宵幹。”隨着4月國五條落地,小陳的業務量銳減,“一天打上百個電話,也難約到一位客戶看房。”
如今爲了留住客戶,小陳可謂用盡“奇招”。由於同一名客戶通常會跟多家中介保持聯繫,爲了加強印象,小陳每天都會編髮短信給客戶“送溫暖”:“白天出門要記得防曬防暑”、“笑一笑十年少,工作繁忙也要抽空給自己一個微笑”……
“反正就是天冷提醒加衣,天熱提醒防曬,不冷不熱也要發個笑話逗大家一樂。”小陳說,如今自己儼然就是一個兼職的“天氣預報員”。除了在買家身上下工夫,小陳也會時不時主動打電話給賣家,協商房子的價格,以求儘早出手。
由於門店的房源一般都在周邊小區,每天下班以後的高峯時段,小陳都會拿着牌子去附近幾個小區轉一圈,順便當個“志願者”。
“看到大爺大媽提着重物就上去幫把手,一路天南海北聊些跟房產無關的事情,其實就是混個臉兒熟,萬一他們以後有房子要賣呢。”小陳說,幫小區居民提菜籃、推輪椅、指揮挪車……這些事情自己都已經做了個遍。
文/記者易朵