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近日,作爲萬科香港的殼公司,萬科置業(海外)表示,將以現金代價7.22億港元,向母公司萬科置業(香港)收購荃灣西站六區項目(TW6)20%項目權益連同所有股東貸款。
收購完成後,持有荃灣西站六區項目(TW6)權益的UltimateVantage成爲萬科置業(海外)聯營公司,而持有UltimateVantage20%權益的WkdeveloperLimited則成爲萬科置業(海外)全資附屬公司。
通過查閱相關資料,不難發現,此次收購的項目正是萬科置業(海外)的控股股東萬科置業(香港)於今年1月份與新世界發展聯合所拿的荃灣西站六區項目,其中,兩家企業分別佔20%及80%的權益。
彼時,萬科置業(海外)曾公開表示,不排除未來會將上述地塊注入到上市平臺上。該表態離此次其正式宣佈收購萬科置業(香港)所持荃灣西站六區項目20%權益僅三月有餘。
當時,萬科置業(海外)還稱,當初成立萬科置業(海外)目的主要是配合萬科企業的業務國際化,萬科集團與萬科置業(海外)將於香港或其他地區尋覓合適投資的業務機會,以擴展萬科置業(海外)業務。
而對於此次萬科置業(海外)選擇收購母公司項目部分權益,克爾瑞研究中心研究經理朱一鳴認爲,主要是萬科置業(海外)選了在合適的時間對香港殼進行了一點資產注入。一般企業將項目注入上市平臺當中,優先會考慮住宅項目,因爲住宅項目無需像商業項目那樣沉澱資金,住宅項目的資金回籠週期比較快,這對股價有一定影響。
關於爲何不選擇自己動手,而採取收購方式,朱一鳴猜測,有可能地塊的最初洽談主體即爲萬科置業(香港)公司。
但這種拿地方式,在明源戰略客服部總監王一鳴看來,這無論是在融資成本上,還是資金使用效率上都具有極大優勢,因次未來不排除萬科會繼續通過這種操作流程來拓展香港殼的可能。王文
標籤:萬科WkdeveloperLimited住宅項目地塊沉澱資金