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艾修煜攝
隨著剛需買家的再度回歸,二手樓市開始趨暖。據陽光家緣網站近日公布的統計數據顯示,5月前半個月廣州二手住宅網簽量為1288套,與4月同期1204套相比,出現約7%的小幅增長。
值得一提的是,羊城晚報記者通過采訪廣州各大二手樓市中介了解到,在剛需型買家中,有五成左右原計劃買一手房的消費者,經過價格比較最終選擇了二手房。
買二手房比新房更劃算
莫先生打算在番禺買一套100平方米左右的新房,他手中有45萬元計劃作為首付款,考慮到家中老父的身體狀況,希望能買到總價在130萬-150萬元的低樓層房子。『五一』假期莫先生在鍾村周邊看了一圈,這個預算還差一點纔能勉強夠得著買一套一手新盤兩房的首期,更不用說買三房了。
『五一』假期結束後的首個周末,莫先生到中介碰碰運氣,發現像祈福新?、富豪山莊這些樓盤,130萬-150萬元還是有比較多100平方米左右的三房可選,況且中介經紀告訴莫先生,現在20%個稅的執行細則還沒出臺,即使要繳交個稅還是能按照原來1%的核定征收方式計征。在看了兩套富豪山莊和一套祈福新?的房子後,莫先生決定買下富豪山莊一套107平方米的2樓三房單位,總價纔130萬元。
中原地產位於番禺大石的一中介房產經紀表示,近期像莫先生這樣原計劃買一手房,最後在價格因素的驅使下轉買二手房的消費者佔總交易量的五成左右。
近七成改善型買家就近置業
在廣州各大區域房產中介處,羊城晚報記者還采訪了解到,有近七成的買家在購改善型住宅時通常都喜歡就近置業。鍾先生有300萬元的購房預算,在海珠區足夠買一套100平方米左右的一手房,『五一』的時候看過一些一手房,也看了幾套二手房,最後還是決定購買舊居所在的工業大道北一套110多平方米電梯三房二手房。
鍾先生說,成交價和稅費是促使其買這套二手房的最重要原因。業主對『國五條』新政很清楚,因此,雖然仍是由鍾先生支付交易過程中買賣雙方的全部稅費,但業主表明:若交易期間遇上新政出臺,需繳交的賣方稅費若有增加,業主願意自行承擔額外增加的稅費。這打消了鍾先生的最後一個疑慮,最終,鍾先生以274萬元的價格把這套電梯三房買了下來。
二手房買家不再執著免個稅房
值得一提的是,廣州新國五條細則實施前,不少買家因擔心新政會按差額20%征個稅,而將『證過5年且是唯一住房的免個稅房做為選擇對象。進入5月,買家對「免個稅」房源不再執著,只要是價錢適合且證過5年,即使其不是業主名下唯一住房,也會很快拍板成交。』合富置業富澤園分行主管陳麗如表示,『近期有一套57平方米的兩房,業主開價140萬元,有買家看房後馬上就決定購買,即使單價達2.46萬元/平方米,買家也沒有再花時間跟業主講價。因為這種緊湊戶型的實用兩房,總價不高,所以最受剛需買家歡迎。』