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作為招商局集團旗下的房地產開發平臺,外界普遍認為招商地產(行情, 資金, 股吧, 問診)將獲益於前海開發。
深圳前海首批土地出讓敲定前,招商地產(000024)似乎仍打算繼續扮演旁觀者角色。
5月27日,招商地產董秘劉寧在談及前海土地出讓時稱,『招商局集團擁有的地塊如果能納入住宅用地計劃,招商地產纔會獲得機會。這次招商局(的土地)沒有納入,所以我們也沒有(關注)。』
此前的5月24日,深圳市前海管理局對外公布已獲深圳市政府批復的《前海深港現代服務業合作區土地管理改革創新要點(2013-2015年)》(下稱《前海土改要點》)。《前海土改要點》稱,前海將實行彈性年期制度,對自用土地,以分期出讓、分段計收地價方式供地,確定首段年期和分段年期安排。
外界普遍認為,《前海土改要點》獲批,意味著前海首批土地出讓即將開閘。
早在5月13日,香港《經濟日報》就曾報道,據該報獲得的一份文件,深圳前海啟動土地政策改革,未來數周即將出讓首批土地。當地政府設定的指引地價不高於前海附近的寶安及後海中心區水平,同時希望引入港資地產商參與前海建設。
兩名知情人士當時告訴早報記者,『前海第一批公開出讓的是政府手中的土地,而不是大企業手中的地』,『這批地前期和一些企業談得差不多了,出讓也是走一個市場程序。』
目前,前海板塊的主要土地統籌方,包括當地政府、招商局集團、深圳國際控股有限公司(00152.HK)、中集集團(行情, 資金, 股吧, 問診)(02039.HK)。
『入駐前海企業可享
15%企業所得稅優惠』
作為招商局集團旗下的房地產開發平臺,外界普遍認為招商地產將獲益於前海開發。
不過,香港《明報》昨日援引招商地產董事長林少斌的說法稱,因眼下官方規劃尚不明朗,招商局傾向等到首批前海土地出讓後,觀其細節、再作部署。林少斌同時直言,招商地產未來應該會『包辦』集團在前海的住宅開發任務,只是具體建築面積尚未確定;至於商業物業,則會根據自身財務、能力,決定由招商地產全盤負責還是與人分工。
上述報道提及,前海目前總規劃佔地面積為18平方公裡,其中3.92平方公裡歸屬招商局集團名下,並已獲得土地證。其中,約2平方公裡已經劃歸招商局國際(00144.HK)旗下,正主營港口及保稅物流業務。
該報道援引林少斌的說法稱,招商局與當地政府關於前海土地的談判一直在進行中。因有關協商仍未塵埃落定,招商局更傾向在今年首批前海土地出讓後,再對旗下土地作進一步規劃。『目前看來,政府並不希望采取簡單的價高者得。我們要看第一批地怎麼賣,賣給什麼企業、用什麼政策。』
按《前海土改要點》所述,前海將實施標定地價,分片區核定標定地價並每年更新。同時,將土地使用權出讓收入(扣除政策性剛性支出)的15%?20%劃入前海深港合作區產業發展基金,實施節約集約用地獎勵。在用地退出方面,《前海土改要點》規定,通過招拍掛方式公開出讓的土地,原則上不得轉讓;確需轉讓的,前海管理局可以優先回購。
『畢竟他們(前海方面)還有大量市政設施要做,我們的安排起碼應該是中期的,看5年可能比較合適。』林少斌推測,『前海保稅區將在較長時間內獲得保留,(招商局)不急於轉換用途。』
據信報昨日報道,進入前海的企業即可享15%企業所得稅優惠。據悉,前海很快將明確稅務優惠政策,包括個人稅及企業所得稅。由國家發改委、財政部等制定的前海稅收產業目錄將會在下月初公布,金融服務將成為首批按15%稅率微稅的企業,而產業目錄將滾動式更新。普華永道稅務及中國商務諮詢合伙人曾惠賢透露,眼下真正進入深圳前海這片『特區中的特區』的企業(完成注冊並且資本到位)約有400家,有60%以上屬於金融服務業范疇,即從事金融產品、保險及銀行業;前海方面定下的門檻是注冊資本500萬元人民幣。
東力預計6月中旬
接受港交所上市聆訊
相比介入前海,招商地產借殼東力實業(00978.HK)的計劃則相當明確。
由於借殼未滿2年就啟動注資,按港交所規定,招商地產借殼東力實業需要重走上市程序。招商地產方面估計,如果進展順利,東力料將在6月中旬接受港交所上市聆訊,並就注資方案召開特別股東大會。
招商地產於去年4月底斥資約2億元,收購東力約70%股權。時隔約1年,招商地產於4月宣布,擬將來自重慶、南京、廣州及佛山的共8個地產項目注入東力,總代價為61.77億港元。
招商地產並不諱言對融資的急切。香港經濟日報昨日援引林少斌的說法稱,『按照我們的規劃,實現這千億(銷售額)、百億(利潤)的目標,必須要在資本市場融資兩次,政策允許多少就融多少。過去5年我們沒在A股市場融資,如果未來5年A股再不開放,房地產不能融資,我們這塊上市(平臺)就喪失功能,就沒用了。』
林少斌告訴香港媒體,東力的規模希望能與招商地產看齊,首選招商地產尚未進入的內地城市。
此外,市場曾憧憬招商地產會繼萬科之後,成為下一家申請『B轉H』的公司。對此,林少斌說,過去內部亦曾作研究,但由於B股規模不大,還是決定順著大市走,就像當年股權分置改革一樣,等到國家提出解決方案後,纔找合適時機處理。
招商地產2012年的簽約銷售金額為363.86億元人民幣。