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武漢領館區選址塵埃落定,定位的墨水湖南岸,緊鄰江城大道。在選址尚未定論之前,漢口王家墩商務區、漢口青島路片、漢陽月湖、武昌沙湖片等幾大備選區域就開始“蠢蠢欲動”,房企紛紛借領事館將帶來的利好提前炒作。
業內人士認爲,以領事館區爲核心將形成許多高檔商務區和居住區,帶動周邊商業發展。領館區建設會帶動相應片區的基礎建設和相關配套建設。
“領館經濟”效應短期不會太明顯
記者昨日探訪發現,從江堤中路拐入江欣苑路,沿着江欣苑路步行300多米就來到了規劃中的領館用地。站在領館區規劃地的湖邊上,能看見不遠處的墨水湖大橋。目前領館區並無實質性建設,附近還沒有繁華的商圈和高端的配套。
湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平表示,即將開建的領事館區,將帶動該片區的基礎設施建設,從而拉動該區域影響力的擴散。但由領事館區建設而衍生的“領館經濟”效應是一個長期釋放的過程,短期作用不會太明顯。
北上廣領館區房價超周邊1.5倍
對比北京、廣州和上海領事館物業區,在配套設施、商業環境、治安等各方面的配合下,成熟領事館區周邊將彙集大量高端消費羣體,房價是其周邊的1.5倍以上,租金收益也比周邊房產平均收益高20%—40%左右。
目前,在墨水湖領館區規劃地附近有不少項目在售,房價漲勢驚人。去年,該片區均價突破7000元/平米,而現在,均價已經破8000元/平米,部分樓盤價格超過8500元/平米。
新長江香榭琴臺營銷人士表示,領事館的帶動作用只是物業升值原因之一,相比之下,武漢鸚鵡洲長江大橋帶來的利好更大。