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6月3日起,武漢將正式啟動公租房申請,同時暫停經濟適用房申請,江城保障房體系正式從『產權式』轉入『租賃式』。
記者昨從武漢市房管局獲悉,武漢即將出臺的《關於進一步加強和完善保障性住房建設和管理意見》明確指出,限價房雖然不是保障房主流,但仍將長期存在,且主要面向重大工程的拆遷戶銷售。對這部分群體,通過『產權置換』方式,可以購買產權式保障房。
限價房,將成為今後武漢唯一的產權式保障房。
『產權換產權』限價房面向拆遷戶
根據武漢最新住房保障思路,未來武漢保障房主要有三大類。其中,廉租房面向最低收入住房困難家庭;公租房面向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業武房職工和在漢有穩定就業的外來務工人員。而唯一有產權的保障房,就是限價房。
值得注意的是,未來武漢的限價房,將主要用於市級及市級以上重點公益性項目、重點土地儲備項目的房屋征收安置,經相關部門批准,也可面向引進人纔供應。
有一些重點工程的拆遷戶,他們原本居住的房產有私人產權,被拆遷後,即便符合廉租房或公租房申請條件,那他們原有的產權如何『延續』?此前,對符合條件的拆遷戶,不少是用經濟適用房置換的。
武漢市房管局相關負責人介紹,經濟適用房退出後,限價房將主要面向這類群體,類似於用『產權換產權』的方式,成為有產權的保障房。
擁有完整產權走市場化開發之路
同為產權式保障房,限價房和經濟適用房有何差異?
記者了解到,此前幾年,武漢經濟適用房的銷售價格,多在2850元—3200元/平方米,相對穩定,波動不大。限價房則通過市場化開發,一般只比周邊商品房價格低出25%左右,且不同項目價格差異也很大。以今年初推出的兩個限價房項目為例,價格較低的最高限價為5400元/平方米,而價格較高的項目,因位於漢口核心地段,最高限價達11000元/平方米。
房管部門介紹,兩種產權式保障房價格差異的原因在於,經濟適用房用地為政府劃撥,沒有土地成本。而限價房用地,則由開發商通過招拍掛形式獲得土地和建設開發權,具有土地成本。此外,政府在限價房用地出讓前,還明確了未來的最高售價、房型面積、開發周期和銷售對象。
同時,購買經濟適用房相當於僅擁有『有限產權』,5年後上市交易,須繳納差價的7成作為土地收益金。而購房者對限價房擁有完整產權,只是辦理『兩證』一般會有一定的時間限制。
開發穩步增長緩解夾心層住房難題
記者了解到,2006年,武漢市出讓了首宗限價房地塊,已於2008年上市銷售。其後,限價房開發一直呈穩步增長態勢。武漢市公布的2012年保障房建設目標中,則明確當年新建限價商品房約3.6萬套。
據介紹,2011年底以來,武漢市公開出讓了14宗限價房地塊,約定開發周期多在24個月左右。與經適房地段相對較遠不同,這些在建的限價房項目,為便於就近安置拆遷戶,不少選址江漢北路、京漢大道玉帶四村、珞獅南路等核心區域。
專家表示,不少拆遷家庭,屬於既不能享受到保障性住房、又無力購買商品房的『夾心層』、建設限套型、限房價的限價房,保證了他們能夠買到中低價位、中小套型的普通商品房。作為一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段,限價房還將繼續自己的歷史使命。